По программе военной ипотеки военнослужащий сможет получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога, а также при желании увеличить ежемесячный платеж за свой счет с 25% до 50% от установленного размера. Соответствующий приказ Минобороны вступит в силу 2 июля 2026 года, сообщила «Парламентская газета».

Фото: © Игорь Горшков / Фотобанк Лори

Стандарт предоставления ипотечного кредита военнослужащим действует с 2018 года. Теперь Минобороны внесло в него два существенных изменения, главное из которых — увеличение максимального размера добровольной личной доплаты участника накопительно-ипотечной системы (НИС) с 25% от суммы, перечисляемой государством, до 50%.

Доля государства при этом остается прежней, но у заемщика появляется рычаг для увеличения общей суммы кредита, что позволит приобрести более дорогую или просторную квартиру;

В сообщении подчеркивается, что новая норма предоставляет право, а не устанавливает обязанность: участник НИС может не добавлять собственные деньги, выбрать меньший размер доплаты или использовать максимально допустимые 50%. Следует помнить, что увеличение личной доплаты, срока или суммы кредита потребует отдельного решения банка.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается конкретной суммы ипотеки, то ее рассчитывает банк с учетом размера ежемесячного платежа НИС, личной доплаты, процентной ставки, срока кредитования, возраста военнослужащего, стоимости недвижимости и требований конкретной программы. 

Нововведения не влияют на условия уже действующих кредитных договоров. В зависимости от ситуации кредитная организация может предложить дополнительное соглашение, изменение графика платежей, рефинансирование или новый кредитный продукт.

Изменение стандарта потребует от банков утверждения условий своих программ, настройки расчетов и согласования их с Росвоенипотекой.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Второе важное изменение касается расчетов через аккредитив. Теперь банки смогут предоставлять ипотечный кредит до государственной регистрации залога, если одновременно выполнены три условия:

- кредитная организация получает субсидию из федерального бюджета для компенсации недополученных доходов;

- при проведении сделки используется аккредитивная форма расчетов;

- кредит относится к льготным ипотечным программам, например «Семейной ипотеке» или программе для воссоединенных субъектов РФ.

Это позволит упростить проведение сделок, в которых военная ипотека сочетается с субсидируемыми программами.