За последние десятилетия российские новостройки заметно изменились не только внешне, но и внутри. Одной из самых заметных перемен стала высота потолков: если в массовых панельных домах советского периода она составляла 2,5 м, то сегодня стандартом стали 2,7-2,8 м. Таким образом, современные квартиры в среднем на 10% выше типовых советских панелек. К такому выводу пришли консалтинговое агентство MACON и федеральный девелопер «Талан» по итогам совместного исследования рынка первичного жилья.

Высота потолков остается одним из ключевых параметров, определяющих восприятие качества жилья. Более высокие помещения традиционно ассоциируются с жильем высокого класса, однако их строительство требует дополнительных затрат. В результате современный рынок сформировал компромиссный стандарт – 2,7-2,8 м, который обеспечивает комфорт без существенного увеличения стоимости квартиры.

За время развития массового жилищного строительства изменились практически все элементы многоквартирных домов. На смену панельным технологиям пришло монолитное строительство, тесные подъезды уступили место просторным лобби со светопрозрачными входными группами, лестницы и пандусы – безбарьерным входам с уровня земли. Существенно изменились и сами квартиры: стандартом стали кухни-гостиные, функциональные прихожие с нишами для хранения, увеличенные окна, остекленные балконы и лоджии.

Не менее заметной эволюцией стала высота жилых помещений. В панельных домах 1950-1960-х годов потолки, как правило, не превышали 2,5 м. В проектах 1960-1980-х годов этот показатель вырос до 2,6-2,7 м. Сегодня средняя высота потолков в российских новостройках составляет уже 2,7-2,8 м.

Исследование показывает, что квартиры с потолками 2,5-2,6 м по-прежнему встречаются, однако составляют лишь 15% строящихся проектов. Абсолютное большинство рынка, 61% новостроек, приходится на дома с высотой потолков 2,7-2,8 м. Еще 21% проектов предлагают потолки высотой 2,9-3,1 м, а более высокие значения остаются нишевым решением, характерным преимущественно для двухуровневых квартир и квартир с антресолями.

Высота потолков напрямую связана с классом жилого комплекса. В проектах стандарт-класса наиболее распространена высота 2,7 м. В комфорт-классе, который сегодня формирует основную часть предложения на рынке, преобладают значения 2,7-2,8 м. Для бизнес-класса типичны потолки около 2,9 м, а в элитных проектах средняя высота достигает 3,1 м.

Региональный анализ также показывает существенные различия. В половине крупных российских городов с населением более 250 тыс. человек средняя высота потолков составляет 2,7 м – такой показатель характерен, например, для Новосибирска, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода. В Санкт-Петербурге, Краснодаре, Владивостоке и Ставрополе среднее значение достигает 2,8 м. Москва и Казань выделяются показателем 2,9 м благодаря высокой доле проектов бизнес- и элитного сегментов. Наиболее низкий средний показатель, 2,6 м, зафиксирован в Ижевске.

По мнению аналитиков, различия между городами объясняются не столько численностью населения, сколько структурой локального рынка жилья: долей панельного домостроения, распространенностью проектов высокого класса, особенностями этажности и сложившимися стандартами девелопмента.

«Современный покупатель оценивает квартиру не только по площади, но и по качеству пространства. Высота потолков напрямую влияет на ощущение объема, количество естественного света и возможности для дизайна интерьера. Именно поэтому в проекте “Инджой” мы предусмотрели увеличенную высоту потолков, создающую дополнительное ощущение простора и комфорта. Сегодня это уже не роскошь, а важный элемент качественной жилой среды», – отмечает представитель компании «Талан».

Эксперты отмечают, что более высокие потолки делают квартиру визуально просторнее и светлее, а также позволяют компенсировать потерю нескольких сантиметров после устройства стяжки, подвесных потолков и монтажа инженерных систем.

Вместе с тем увеличение высоты помещений повышает себестоимость строительства и будущие расходы собственников на ремонт и отделку. Именно поэтому диапазон 2,7-2,8 м стал для российского рынка оптимальным балансом между комфортом проживания и экономикой проекта.

Реклама. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАЛАН». ИНН: 1841049359