Элитные новостройки Москвы стали камернее: число квартир на корпус упало на 13%

За последние 5 лет элитные жилые комплексы Москвы стали более камерными. Согласно исследованию девелоперской компании Upside Девелопмент на основе данных bnMAP.pro, среднее количество квартир на 1 корпус, по сравнению с 2021 годом, сократилось на 13,2%.

К сентябрю 2026 года среднее число лотов на один корпус элитных новостроек Москвы составило 59 штук. Пятью годами ранее, в сентябре 2021 года, на один корпус приходилось 68 лотов, свидетельствуют данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. В то же время спрос увеличился на 17,2%. Так, в январе-августе 2021 года было зафиксировано 203 лота в сделках с элитными новостройками Москвы, тогда как за 8 месяцев 2026 года в сегменте высокобюджетных новостроек столицы было зафиксировано 238 лотов в сделках купли-продажи*.

На фоне общего проектного увеличения лотов на рынке элитной жилой недвижимости приблизительно в 1,9 раза (до 7084 лотов) снижение их среднего числа на один корпус свидетельствует о двух трендах. В первую очередь, мы видим, что растет сама по себе доля элитных новостроек на рынке Москвы. При этом, следуя запросу клиентов, девелоперы стремятся предложить более камерный формат жилья, который больше соответствует понятию элитности.

Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент: «В элитном сегменте уже не продается просто адрес, метраж или мраморный холл. Клиент покупает готовый сценарий жизни и время — самый дефицитный ресурс. Ему важно, чтобы в доме можно было провести деловую встречу, поработать вне квартиры, сходить в фитнес или SPA, пригласить друзей в клубную гостиную, посмотреть фильм, отправить ребенка в детский клуб. Камерный формат с меньшим числом квартир на корпус помогает сделать такую инфраструктуру действительно ежедневной. При этом сценарий жизни не ограничивается стенами: в “Золотых крыльях” мы добавляем к нему приватную зеленую территорию, доступную только резидентам. Прогулочный маршрут начинается прямо от корпусов и выводит к лесному массиву и реке Раменка. Центральная часть — “Парк пяти чувств”: здесь отдых построен на впечатлениях, а не только на озеленении. Таким образом, тренд на камерность — это переход элитного жилья от демонстративного статуса к функциональному комфорту и экономии главного ресурса — времени».

Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro: «В части элитных проектов Москвы сегодня заметен запрос на более камерный формат. При этом сам рынок масштабируется за счет выхода новых проектов, однако внутри отдельных корпусов девелоперы сознательно ограничивают плотность застройки и количество резиденций. Для покупателей такого класса все большее значение имеют приватность, меньший соседский поток, персонализированный сервис и инфраструктура, которой можно пользоваться каждый день. Поэтому в проектах, где реализован такой подход, камерность становится одним из факторов привлекательности: понимание элитности связано не только с метражом и адресом, но и с качеством среды, тишиной и комфортом резидента».

* - данные по дате регистрации материнской сделки.

Реклама. ООО «АПСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН: 7743912465