Среднее количество квартир в одном корпусе новостройки в границах «старой» Москвы сократилось на 10% по сравнению с показателями 2021 года, пришли к выводу в компании Upside Девелопмент на основе данных платформы bnMap.pro.

За последние годы в столице произошла заметная трансформация подходов к проектированию жилых комплексов: девелоперы чаще отказываются от строительства сверхплотных башен в пользу более камерных и среднеэтажных форматов. Согласно свежим данным компаний bnMap.pro и Upside Девелопмент, по состоянию на июль 2026 года на рынке столицы реализуются 1164 корпуса новостроек на всех стадиях строительной готовности независимо от класса и типа жилья. Средний показатель их насыщенности квартирами – 274,4 лота на корпус. Для сравнения, в июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 штук этот же показатель был значительно выше и достигал 304,9 квартиры.

Таким образом, за пять последних лет средняя вместимость одного дома или секции уменьшилась более чем на 30 квартир, что в процентном соотношении составляет более 11%.

Примечательно, что «абсолютный максимум» плотности застройки в Москве остается неизменным уже пять лет. Самый вместительный корпус – «Загорье», небоскреб почти на 3 тыс. лотов, построенный в 2021 году, в котором до сих пор можно купить квартиру от застройщика. 

Всего же количество корпусов-«рекордсменов» с числом квартир от 1 тыс. и выше сократилось. Если пять лет назад их насчитывалось 26, то сейчас на рынке представлено 22. Нижняя часть спектра, напротив, продемонстрировала 50%-ный рост. В июле 2021 года насчитывалось 6 корпусов с проектным количеством лотов до 10. Сегодня таких объектов стало в полтора раза больше – 9 корпусов. Минимальное количество квартир в корпусе в 2026 году зафиксировано на уровне 3-х лотов (проект «Усадьба Демидова», три этажа с одной квартирой на этаже), тогда как в 2021 году самым малочисленным был корпус с 4-мя квартирами в проекте клубного дома Cloud Nine. 

Снижение средней этажности и уменьшение количества квартир на корпус эксперты связывают с изменением градостроительной политики и повышенным спросом на комфортную среду с низкой плотностью заселения.

Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой»: «За исследованный период среди новостроек в продаже несколько увеличилось число малоэтажных проектов и в то же время немного снизилось количество корпусов с большим количеством квартир. Пока рано говорить о структурных сдвигах и долгосрочных трендах – Москва в старых границах не предполагает большого числа доступных земельных участков для мало- и среднеэтажного строительства. Но можно говорить об определенном стремлении к балансу высотности и количества квартир».

Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент: «Мы видим осознанный отказ девелоперов от стратегии "спальных районов-гигантов", где срок реализации квартир может растянуться на годы. Тот факт, что средний показатель упал на 10% при росте общего числа корпусов почти на треть, говорит о структурном балансировании предложения. Более масштабная застройка в комфорт-классе всё больше уходит в Новую Москву, тогда как в границах “старой” девелоперы чаще запускают проекты в классах “бизнес” и “элит”».