Одна из тенденций в российском девелопменте – переход на комплексное строительство и освоение крупных площадок. Укрупняются не только сами проекты, но и корпуса в их составе. В результате появляются «дома-гиганты», которые сами по себе становятся городами в городе. Средний размер одного строящегося корпуса жилого комплекса в России составляет 250 квартир или 12 тыс. кв. м, говорится в совместном исследовании MACON и девелоперской компании «Талан». Как образно отмечают эксперты, жители самого крупного строящегося дома поместятся в 100 автобусах.

Тенденция на укрупнение проектов обусловлена введением программ комплексной застройки, а также редевелопмента масштабных площадок. Понятие «комплексное освоение территорий» появилось в российском законодательстве еще в 2004 году, затем – в 2020 году был запущен механизм комплексного развития территорий.

На сегодняшний день самый большой средний размер домов фиксируется в Москве– 600 квартир, в Санкт-Петербурге – 372 квартиры, в городах с населением от миллиона человек – 308 квартир, с населением от полумиллиона человек – 230 квартир, в остальных населенных пунктах страны – 188 квартир.

Как показывает исследование, между размером корпуса и стоимостью квадратного метра жилья не прослеживается явной зависимости. В Москве правило «чем крупнее, тем дешевле» пока актуально, но все менее выражено, так как даже премиальные и элитные проекты давно вышли за пределы исторического центра города и стали значительно крупнее. В регионах цена квартиры чаще всего никак не связана с размером литера.

По данным «Талан» и Macon, самые крупные корпуса в РФ имеют размер свыше 2 000 квартир, строятся они в Москве и Санкт-Петербурге. Как правило, в их составе не менее 10 подъездов, а самый высокий литер имеет не менее 25 этажей.

Самый большой строящийся корпус насчитывает 2 677 квартир. Его максимальная высота – 39 этажей, число подъездов – 10. Корпус обслуживают 34 лифта. Комплекс, в составе которого он строится, входит в состав крупного проекта в Москве. В одном таком доме может проживать до 6,0-6,5 тыс. человек. Для сравнения, такое число людей уместится примерно 100 рейсовых автобусах.

В регионах самые крупные корпуса не превышают отметку в 2 000 квартир. Так, в одном из домов в Новороссийске насчитывается 1 603 квартиры. В нем 9 подъездов и 25 лифтов. При полном заселении каждый семидесятый житель города будет проживать в этом доме.

Вместе с тем уединенность все еще имеет высокую ценность, особенно для жителей небольших и средних городов. Дома размером не более 50 квартир составляют порядка 10% всех строящихся в России корпусов. Проекты с такими корпусами представлены в 220 городах страны, 160 из которых имеет численность населения не более 250 тыс. человек.

«Укрупнение проектов связано прежде всего с развитием механизмов комплексного развития территорий и общим запросом рынка на более полноценную жилую среду. Сегодня девелоперы чаще создают не отдельные дома, а целые кварталы с благоустройством, сервисами и социальной инфраструктурой. При этом прямой зависимости между размером проекта и регионом у нас нет. Масштаб, в первую очередь, определяется потенциалом площадки и градостроительной логикой конкретного города. В одних локациях это могут быть крупные кварталы комплексного освоения, в других - более компактные проекты, при этом мы стараемся сохранить такое же внимание к качеству среды и инфраструктуры», - прокомментировали в девелоперской компании «Талан».

По данным ЕИСЖС на 02.2026 г.

Реклама. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАЛАН». ИНН: 1841049359