Премиальные новостройки Москвы за последнее десятилетие заметно прибавили в высоте. Средняя этажность корпусов с 2016 года увеличилась более чем в два раза — почти на 12 уровней, следует из исследования ГК DARS на основе данных bnMAP.pro. При этом новые проекты продолжают становиться выше: средняя этажность корпусов, находящихся сегодня в стадии строительства, составляет почти 25 этажей.

В исследовании участвовали все корпуса новостроек премиум-класса, представленные в экспозиции в Москве на указанные даты, на всех стадиях строительства, всех типов (квартиры и апартаменты).

В 2016-м средняя этажность премиальных корпусов в Москве составляла 11,5 этажа. К 2021 году показатель вырос до 21,9, а в 2026-м достиг 23,2 уровней. Таким образом, за десять лет средняя этажность увеличилась на 101,7%. При этом основная динамика пришлась на первую половину рассматриваемого периода, тогда как за следующие пять лет рост был более умеренным (+5,9%).

Тренд сохраняется и в новых проектах. Средняя этажность строящихся премиальных корпусов равна почти 25 этажам (24,8). Для сравнения: средняя этажность корпусов за 2016, 2021 и 2026 годы составляет около 21,1 уровня. Таким образом, возводимые сегодня проекты в среднем выше примерно на 3,7 этажа, или на 17,4%.

Параллельно растёт и доля высотных корпусов в составе премиального предложения. В 2016 году здания выше 20 этажей составляли 14% от общего числа премиальных корпусов. В 2021-м их доля увеличилась до 40%, а в 2026-м достигла 43%. За десять лет показатель вырос втрое.

Рост этажности премиального сегмента может быть связан с несколькими факторами. В условиях ограниченного предложения качественных площадок в востребованных локациях высотная застройка позволяет эффективнее использовать доступную территорию и формировать больший объём предложения.

«Стоит отметить, что сегодня для покупателя сама по себе этажность перестаёт быть определяющим критерием премиальности — большее значение имеют архитектура проекта, виды из квартиры, приватность и качество жилой среды. Высотность больше не противоречит премиальному формату. Сегодня она может быть частью эксклюзивной концепции, если дополняет архитектуру, качество общественных пространств и продуманную среду проекта», — комментирует Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS.

Сейчас премиальный рынок Москвы сочетает дома принципиально разной этажности — от 3 до 90 этажей. «Самый высокий объект находится в составе одного из небоскрёбов „Москва-Сити“, который насчитывает 90 этажей. Среди наиболее малоэтажных — трёхуровневые проекты в северо-западной части столицы на берегу Москвы-реки, а также в Басманном районе. Мы видим, что единый стандарт этажности для премиального жилья не сформировался: формат зависит от особенностей площадки и концепции проекта», — отмечает Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro.