Эта тенденция затрагивает все классы жилья, и чем больше комнат, тем сильнее уменьшается метраж, сообщил Циан.Журнал, ссылаясь на аналитиков ДОМ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В информации уточняется, что наиболее заметно тренд проявился в бизнес- и элит-классах, где одно- и двухкомнатные квартиры уменьшились на 8 кв. м, до 38 кв. м и 59 кв. м соответственно, трехкомнатные — на 9 кв. м, четырехкомнатные и более просторные — на 16 кв. м, до 118 кв. м.

Основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова (на фото ниже) связывает сокращение площадей с бюджетом покупателей. При высокой ключевой ставке ЦБ клиенты ориентируются не на стоимость 1 кв. м, а на ежемесячный платеж и абсолютную сумму сделки.

Фото предоставлено Э. Ишметовой

Застройщики отвечают уменьшением площади при росте цены за «квадрат», и лот формально дешевеет. Плюс к этому они меняют планировки так, чтобы более компактные квартиры не теряли свою функциональность.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян подтвердил общерыночный характер тренда, но разделил его причины.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

В массовом сегменте, по его словам, уменьшение метража связано с необходимостью сохранить доступность бюджета покупки на фоне роста себестоимости строительства.

В премиальном сегменте речь идет о переосмыслении самого подхода к жилому пространству. Покупатели стали рациональнее и оценивают не количество метров, а удобство, качество среды и соответствие конкретному сценарию жизни.

Фото предоставлено компанией Брусника

То есть вместе с ростом спроса на компактные городские квартиры увеличиваются требования к их качеству. Покупателям становятся важны продуманность планировок и мест хранения, приватность, уровень инженерии и инфраструктуры. Рынок движется от старого принципа «больше метров» к новому — «больше ценности на каждый метр», подчеркнул Давид Худоян.

Специалист прогнозирует, что в ближайшие годы этот тренд сохранится, но в премиум-сегменте на первое место выйдет задача создания именно качественного продукта, отвечающего новым ожиданиям покупателей, а не простая минимизация площади.