Рынок высокобюджетного жилья переживает трансформацию покупательских предпочтений. Согласно ссовместному исследованию девелоперской компании Upside Девелопмент и агентства недвижимости Intermark Городская Недвижимость, за последний год средняя площадь сделки по покупке квартир в верхнем ценовом сегменте сократилась на 25%, опустившись ниже 100 кв. м.

Наибольшее сокращение средней площади покупки показал сегмент новостроек премиум-класса. Так, по итогам первого полугодия 2025 года площадь сделки по покупке квартир премиум-класса составила 91 кв. м. Годом ранее она составляла 125 кв. м. Таким образом, показатель снизился на 27%. При этом средняя площадь сделки в целом по рынку высокобюджетной недвижимости в первом полугодии 2026 года составила всего 97 кв. м, что ровно на четверть ниже показателя за аналогичный период 2025 года. Менее выраженным это сокращение оказалось лишь в самом высоком ценовом классе. В сегменте Deluxe средняя площадь сделки снизилась на скромные 5%, со 176 кв. м до 168 кв. м, что говорит о сохранении нишевого спроса на эксклюзивные форматы.

Если говорить об актуальном предложении, то средняя площадь квартир в нем снижается не так стремительно. В июне 2026 года средняя площадь лота в сегменте высокобюджетных новостроек составила 130 кв. м, что на 7% ниже показателя июня 2025 года - 140 кв. м. Основной вклад в эту тенденцию также внес премиальный сегмент, где средняя площадь упала на 12% - со 133 кв. м до 118 кв. м. При этом в новостройках класса Deluxe предложение сохранило стабильность на уровне 177 кв. м, подтверждая тезис о том, что покупатели этого класса ищут не просто большую площадь, а уникальное качество.

Анализ структуры предложения по метражу наглядно иллюстрирует ситуацию. Доля квартир площадью до 100 кв. м в июне достигла 2026 года рекордных 42%, увеличившись на 10 процентных пунктов по сравнению с серединой прошлого года, когда их доля составляла 32%. На такой площади при грамотном проектировании вполне можно комфортно разместить одну-две спальни и просторную кухню-гостиную.

Вместе с тем доли квартир в более крупных метражах сократились либо остались на прежнем уровне. Например, сегмент лотов от 250 кв. м и более по-прежнему составляет лишь 7% от общего объема предложения. При этом в формате Deluxe сохраняется тренд на покупку небольших смежных квартир для их последующего объединения, что позволяет получить куда более интересный результат за меньшие средства.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость: «Для современных покупателей квартира - не демонстрация статуса, а территория личного комфорта. Ключевым катализатором отказа от больших площадей выступает рост цены за квадратный метр. В текущих экономических условиях приобретение избыточно просторного жилья становится обременительным даже для аудитории с высоким уровнем дохода. Фокус внимания покупателей смещается на более компактные форматы, которые позволяют удержать бюджет в заданных рамках либо перераспределить средства на более значимые атрибуты: престижную локацию или уровень сервиса внутри проекта. Также в тренде — высокая функциональность и эргономичность. Все менее актуальными становятся гостевые пространства, а приватность, рациональность имеют приоритетное значение».

Анна Соколова, коммерческий директор Upside Девелопмент. «Мы видим, как девелоперы адаптируют свои проекты под новые веяния. В новых жилых комплексах значительно увеличивается доля лотов до 100 кв.м с тщательно проработанной эргономикой, включающей кухню-гостиную и одну-две спальни. Предложение же в сегменте сверхбольших площадей остается крайне ограниченным и строго таргетированным на узкую целевую аудиторию. Таким образом, наблюдаемая нами динамика - это не просто следствие временной ценовой конъюнктуры, а отражение глубинных, структурных изменений в приоритетах потребителей, которые теперь ищут не просто дом, а идеально настроенную среду обитания».

В любом случае, в ответ на изменения спроса девелоперы адаптируют свои продуктовые линейки. Следование новому запросу позволит сохранить конкурентоспособность и привлечь покупателей. Именно поэтому застройщики все чаще пересматривают подходы к проектированию жилых комплексов в сторону уменьшения площадей квартир.