Коммерческие помещения в составе современных жилых комплексов продолжают укреплять позиции как один из наиболее устойчивых инвестиционных инструментов. По данным совместного исследования консалтинговой компании  DNA Realty и девелопера «Талан», за последние три года стоимость стрит-ритейла в новых ЖК увеличилась на 30-70% в зависимости от проекта и стадии строительства. И этот тренд продолжится: по мере заселения новых кварталов и формирования устойчивого покупательского потока стоимость стрит-ритейла продолжит расти, делая покупку на ранних стадиях строительства наиболее выгодной инвестиционной стратегией.

Компания DNA Realty и девелопер «Талан» проанализировали доходность коммерческих помещений в жилых комплексах и их востребованность и пришли к выводу, что рост цены на стрит-ритейл в составе ЖК с 2024 года может достигать 70%.

По оценке аналитиков DNA Realty, спросом сегодня пользуются как помещения площадью от 50 до 80 кв.м, так и более крупные блоки - площадью около 100 кв.м, и даже более 350 кв. м. И если первые подходят под аптеки, кофейни, салоны красоты и пункты выдачи заказов, то во вторых можно разместить супермаркеты. Особенно инвесторам интересны угловые помещения с большими витринами, которые позволяют разместить рекламу на две стороны. Именно такие форматы, как правило, продаются быстрее остальных благодаря ограниченному предложению и высокой востребованности со стороны федеральных сетей.

В целом отмечают эксперты, быстрее продается то, что представлено в ограниченном количестве. Если на линии в ЖК большая часть помещений имеет площадь 90-100 кв.м, а 50-метровых 1-2 лота, то первыми заберут именно их, так как при сдаче в аренду в данной локации они будет вне конкуренции. Если же наоборот все помещения в ЖК спроектированы по 30-50 кв.м, то первым уйдет стометровый блок.

Генеральный директор DNA Realty Антон Белых: «Сегодня качественная коммерческая недвижимость в жилых комплексах остается одним из самых понятных инвестиционных инструментов. На фоне колебаний курсов валют, акций и криптовалют качественная коммерческая недвижимость в новых домах даже с учетом роста цен является отличным и выгодным инструментом для вложения средств и заработка для частных инвесторов с относительно небольшим бюджетом и крупных фондов, к тому же, ее стоимость постоянно растет, а ставки аренды со временем догоняют цены, что приводит к дальнейшему росту стоимости самой торговой недвижимости».

Самые востребованные по стоимости коммерческие помещения традиционно самые дешевые - от 20 млн рублей. Однако в связи с резким ростом цен найти качественный объект в таком бюджете можно только на окраине Москвы или за МКАД. Также стабильный и постоянный спрос есть в бюджете от 100 млн за лот на помещения с продуктовыми супермаркетами, или подходящими под их размещение.

В «Талан» отмечают, что современный стрит-ритейл давно перестал быть набором случайных помещений на первых этажах жилых домов. Его эффективность во многом определяется качеством концепции еще на стадии проектирования.

Директор по продажам девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов: «Покупатели коммерческой недвижимости сегодня оценивают не только характеристики самого помещения, но и долгосрочный потенциал всей локации. Поэтому мы заранее формируем полноценную сервисную инфраструктуру, ориентируясь как на жителей комплекса, так и на существующий городской трафик, планируя помещения, которые будут обладать максимальным потенциалом дальнейшего роста стоимости. В нашем новом проекте "Инджой" в Войковском районе в коммерческие помещения расположены вдоль основных пешеходных маршрутов и центрального бульвара, а их площади подобраны с учетом наиболее востребованных у арендаторов форматов. Все это позволяет создавать ликвидный продукт как для собственного бизнеса, так и для инвестиций. Через территорию квартала ежедневно проходит более 83 тыс. человек, а в зоне 15-минутной пешей доступности проживает свыше 35 тыс. человек. После полного заселения квартала аудитория самого ЖК превысит 12 тыс. жителей».

Реклама. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАЛАН». ИНН: 1841049359