Аналитики TEKTA GROUP изучили динамику цен в премиальных новостройках Москвы в декабре 2025 года и сравнили с показателями ноября и годичной давности. Результатами исследования они любезно поделились с ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В декабре 2025 года средняя цена 1 кв. м в премиальном сегменте строящегося жилья достигла 1,47 млн руб. Это на 1% меньше показателя ноября, но по сравнению с декабрем 2024 года «квадрат» новостроек стал дороже на 22,3%.

Прибавил в цене 1 кв. м и в классе «элит» (+15,4%, с 3,1 млн руб. до 3,58 млн руб.). Бизнес-класс также уверенно движется вверх: +18,9% за год, до 620,4 тыс. руб. за кв. м.

Тем временем объем предложения новостроек в Москве сокращается. По состоянию на декабрь 2025 года в экспозиции столичного рынка находится 2,5 млн кв. м жилья (-16,6% по отношению к прошлогоднему результату): 58% — новостройки бизнес-класса (1 461 тыс. кв. м), 21% — классов «премиум» и «элит».

Фото: primepark.house

Аналитики отметили, что впервые с 2021 года доля высокобюджетного жилья превысила 20% от общего объема предложения Москвы. При этом в премиум-сегменте показатель снизился с 438,2 тыс. кв. м до 428,6 тыс. кв. м, а в элитном — увеличился с 69,7 до 90 тыс. кв. м.

Что касается спроса, то он, по данным экспертов, демонстрирует устойчивость. В ноябре 2025 года было реализовано около 294,4 тыс. кв. м жилья (-1% по сравнению с тем же месяцем 2024-го).

В структуре продаж бизнес-класс занимает 56,6% (166,6 тыс. кв. м), а высокобюджетные сегменты — 7,6% (19,2 тыс. кв. м в премиум-классе и 3,3 тыс. кв. м в сегменте de luxe). Для сравнения: в 2024 году бизнес-сегмент занимал 51% продаж, а на премиум- и элит-классы приходилось 12%.

Фото из архива Е. Севастьяновой

Коммерческий директор TEKTA GROUP Елизавета Севастьянова (на фото) пояснила, что рост цен во многом обусловлен ограниченным объемом предложения.

«Многие девелоперы откладывают вывод новых проектов на рынок из-за сложных экономических условий. В результате, неизбежно снижение предложения», — добавила она, подчеркнув, что спрос остается стабильно высоким, поскольку для покупателей высокобюджетная недвижимость остается одним из наиболее надежных способов сохранения капитала.