Аналитики девелоперской компании «Талан» и «НДВ Супермаркета недвижимости» проанализировали механизм влияния премиальной застройки на локальный рынок вторичной недвижимости. Согласно исследованию, появление современного жилого комплекса высокого класса способно увеличить стоимость вторичного жилья в том же районе в среднем на 18–20% за период от старта строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

Этот тренд опровергает устоявшееся мнение о том, что новая качественная застройка обесценивает старый фонд. Напротив, запуск статусного проекта может выступить мощным катализатором роста для всего окружения.

«Появление качественного проекта меняет саму ДНК района. Мы наблюдаем не просто точечный рост стоимости квадратного метра, а комплексную ревитализацию территории. Район начинает восприниматься рынком как перспективный и престижный, — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Аналитики выделяют два ключевых фактора, которые обеспечивают этот прирост. В первую очередь, это изменение социального профиля локации и приток резидентов нового качества. Жилые комплексы высокого класса привлекают платежеспособную аудиторию со сформированным запросом на определенный уровень комфорта, безопасности и эстетики. Новые жители формируют спрос на качественные сервисы поблизости: кофейни, рестораны, частные детские сады, студии йоги, современные химчистки. Это стимулирует развитие малого бизнеса и создает насыщенную городскую среду там, где раньше была лишь спальная зона. В результате район становится точкой притяжения, а владение недвижимостью в такой локации приобретает дополнительную ценность.

Второй фактор, за счет которого растет в цене вторичная недвижимость по соседству с престижными новостройками, это апгрейд благоустройства. Масштабные проекты обязывают застройщика создавать полноценную экосистему: новые прогулочные зоны, продуманные общественные пространства, современные детские площадки, подземные паркинги и коммерческие помещения на первых этажах. Зачастую это влечет за собой обновление прилегающих муниципальных дорог и инженерных сетей. По мере реализации проекта окружающая среда подтягивается к новому стандарту: старый жилой фонд переходит в категорию «доступная недвижимость в благоустроенном районе». Покупатель получает доступ к инфраструктуре уровня бизнес-класса по цене квартиры в доме советской или постсоветской постройки.

«Девелоперы строят не просто квадратные метры — они меняют весь статус территории. Появление качественного проекта с продуманной архитектурой, современным благоустройством и статусной инфраструктурой задает для локации новую планку комфорта. В итоге выигрывают все жители: район становится престижным, безопасным и востребованным, а стоимость квартир на вторичном рынке у соседей закономерно идет вверх», — резюмирует Елена Чегодаева, Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» .

«Покупатель премиум-сегмента редко рассматривает старую панельную застройку. Но клиент с более ограниченным бюджетом видит качественную вторичную квартиру рядом с обновлённой средой: благоустроенными дворами, кафе, безопасными общественными пространствами. Такая локация объективно становится удобнее для жизни, и это отражается на цене вторичного жилья по соседству, — отмечает директор по продажам девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов. — Старый фонд дорожает вслед за общим повышением статуса района. Для собственника это означает рост стоимости и ликвидности его квартиры без вложений в дорогой ремонт».

В результате строительство жилья более высокого класса перестает быть исключительно историей одного девелопера и его покупателей, превращаясь в драйвер капитализации всей локации. Для собственников вторичного жилья по соседству это означает прямую финансовую выгоду: их недвижимость растет в цене благодаря изменению статуса всего района.