Республика Дагестан, Свердловская и Ярославская области лидируют в ТОП регионов по уровню конкуренции на рынке жилищного строительства, подготовленном аналитиками ЕРЗ. По состоянию на 1 июля 2026 года в этих регионах на тройку крупнейших застройщиков приходится минимальная доля объема строительства МКД — не более 18,4%.

По сравнению с аналогичной датой прошлого года состав первой пятерки изменился: в нее вошли Кабардино-Балкарская Республика и Иркутская область, вытеснившие Республику Крым и Калининградскую область.

1-е место: Республика Дагестан

Республика Дагестан возглавила ТОП регионов России по уровню конкуренции застройщиков, поднявшись за полгода на одну позицию. По состоянию на 1 июля 2026 года в регионе возводится 1,5 млн кв. м жилья, 14,6% из которых приходится на тройку крупнейших застройщиков. С начала года показатель снизился на 2,4 п. п. По сравнению с 1 июля 2025 года совокупная доля крупнейших девелоперов региона сократилась с 18,6% до 14,6%.

2-е место: Свердловская область

На втором месте — Свердловская область. Крупнейшие девелоперы региона строят 17,3% от общего объема жилищного строительства (5,9 млн кв. м). За последние шесть месяцев совокупная доля тройки лидеров выросла на 1,4 п. п., из-за чего регион опустился на одну строку. По сравнению с аналогичной датой прошлого года доля крупнейших застройщиков здесь практически не изменилась (17,0% годом ранее), однако год назад именно Свердловская область возглавляла общероссийский рейтинг.

3-е место: Ярославская область

Замыкает тройку лидеров Ярославская область, где три крупнейших застройщика возводят 18,4% общего объема строительства (1,0 млн кв. м). С начала года показатель снизился на 2,9 п. п., а регион сохранил третье место. За год совокупная доля крупнейших девелоперов уменьшилась с 21,6% до 18,4%, а регион поднялся на две строки рейтинга вверх.

4-е место: Кабардино-Балкарская Республика

На совокупную долю трех лидеров в этой северокавказской республике приходится 19,3% объема строительства (1,2 млн кв. м). За полгода показатель снизился на 5,6 п. п., благодаря чему Кабардино-Балкарская Республика улучшила свое положение в рейтинге сразу на шесть позиций. По сравнению с 1 июля 2025 года регион поднялась сразу с 15-го на 4-е место рейтинга, а доля крупнейших застройщиков сократилась с 31,3% до 19,3%.

5-е место: Иркутская область

На пятом месте — Иркутская область, где три крупнейших девелопера возводят 23,4% текущего объема строительства (0,9 млн кв. м). С начала 2026 года показатель снизился на 0,2 п. п., а регион поднялся на две строки. Год назад Иркутская область занимала 12-е место рейтинга с показателем 26,0%.

Ситуация в крупнейших строительных регионах

Среди 20 регионов России с наибольшими объемами жилищного строительства самый высокий уровень конкуренции между застройщиками сохраняется в Свердловской области. По состоянию на 1 июля 2026 года на тройку крупнейших девелоперов здесь приходится 17,3% общего объема строительства жилья (5,9 млн кв. м). За первое полугодие показатель вырос на 1,4 п. п.

Второе место занимает Республика Татарстан, где три крупнейших застройщика возводят 23,8% строящегося жилья (3,3 млн кв. м). По сравнению с началом года их совокупная доля увеличилась на 0,8 п. п.

Замыкает первую тройку Республика Крым с показателем 24,0% (3,3 млн кв. м). За шесть месяцев доля крупнейших девелоперов выросла на 0,5 п. п.

На четвертой позиции находится Калининградская область (25,4%; 1,9 млн кв. м), на пятой — Республика Башкортостан (25,5%; 3,7 млн кв. м), которая за полгода поднялась на одну строку, опередив Приморский край.

Наиболее заметное усиление конкуренции среди крупнейших строительных регионов произошло в Ставропольском крае, где совокупная доля тройки лидеров сократилась — с 34,1% до 30,8% (-3,3 п. п.). Также существенно снизилась концентрация рынка в Новосибирской области — с 34,9% до 31,9% (-3,0 п. п.), Пермском крае — с 33,1% до 30,4% (-2,7 п. п.) и Тюменской области — с 32,7% до 31,3% (-1,4 п. п.).

В то же время наиболее заметный рост концентрации рынка зафиксирован в Ленинградской (+5,2 п. п., до 39,4%), Нижегородской (+3,9 п. п., до 36,0%) и Московской (+2,4  п. п., до 35,7%) областях, а также в Санкт-Петербурге (+1,8 п. п., до 34,3%) и Красноярском крае (+1,7 п. п., до 29,4%).

С ТОП регионов по уровню конкуренции застройщиков можно ознакомиться здесь.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов России по уровню конкуренции застройщиков формируется и публикуется раз в полгода — 1 января и 1 июля. Ранжирование субъектов РФ осуществляется по размеру совокупной доли (в кв. м) жилья, возводимого тремя крупнейшими девелоперами региона, в общем объеме текущего строительства многоквартирных домов.
Регионы с низкой интенсивностью строительства (до 300 тыс. кв. м) исключены из рейтинга. По состоянию на 1 июля 2026 года в ранжирование вошли 68 из 89 субъектов РФ.