Высокие рыночные ставки продолжают оставаться одним из ключевых факторов, ограничивающих спрос на первичном рынке жилья. Несмотря на постепенное изменение кредитных условий, базовая ипотека по-прежнему остается недоступной для значительной части потенциальных покупателей, не имеющих возможности воспользоваться льготными программами.

В этих условиях застройщики и банки продолжают искать механизмы, которые позволяют снизить первоначальную финансовую нагрузку на заемщика без прямого изменения базовой процентной ставки. Так, рязанский застройщик Стройпромсервис внедрил в работу траншевую ипотеку, благодаря которой платёж при базовой ставке снизился в 2 раза.

За счёт чего происходит снижение

Принцип работы программы заключается в поэтапной выдаче ипотечного кредита. Благодаря тому, что сумма делится на части, то есть, транши, и проценты начисляются поочередно на каждый из них, покупателю становится доступен гораздо более низкий и комфортный ежемесячный платёж даже при условии, что он не подходит под льготную программу.

Так, например, покупатель может приобрести 2-комнатную квартиру 52,15 м2 в жилом комплексе комфорт-класса Начало с платежом всего 32 418 руб/мес вместо 64 836 рублей.

— Запуск траншевой ипотеки ещё раз показал, что сейчас спрос на квартиры продолжает расти, и для многих единственным препятствием остаётся высокая ставка по ипотеке. Уже в первые дни работы программы мы получили несколько запросов на подбор квартиры от клиентов, которые обращались к нам ранее, но отложили покупку из-за размера платежа. — Поделились в компании.

Инструмент своего времени

Основное преимущество траншевой ипотеки в текущих рыночных условиях — снижение барьера входа для покупателей, которые не имеют доступа к льготной ипотеке.

Для заемщика это означает более низкий платеж и более мягкий вход в ипотеку. Высвободившиеся средства могут быть направлены на формирование финансового резерва, подготовку к последующим платежам или будущие расходы, связанные с приобретением и обустройством жилья.

По сути, траншевая ипотека не меняет базовую процентную ставку, но позволяет перераспределить финансовую нагрузку во времени. В текущих условиях это делает инструмент востребованным как среди покупателей, которым недоступны льготные программы, так и среди застройщиков, заинтересованных в сохранении доступности ипотеки без прямого снижения рыночной ставки.

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ». ИНН: 6234090995