По заключению аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании BAZA Development, рост средневзвешенной цены квадратного метра (СВЦ) в новостройках крупнейших российских городов дошел до уровня 25,5%.

Эксперты изучили динамику изменения СВЦ на первичном рынке недвижимости 16 городов-миллионников, включая Москву и Санкт-Петербург. Динамика показателя по сравнению с 2024 годом указывает на неравномерное удорожание жилья в разных субъектах с диапазоном от 3,1% (Красноярск) до 25,5% (Москва).

Более всего прибавила в цене, более чем на четверть (25,5%), столичная недвижимость. Существенно подорожали новостройки Санкт-Петербурга (21,8%) и Казани (19,3%). Ощутимые для покупательского кармана изменения показали Нижний Новгород, где рост СВЦ за год составил 14,8%, и Екатеринбург — с показателем в 13,1%.

Предложение комфорт-класса продолжает формировать основной объем нового жилья в регионах. Свыше 90% экспозиции сегмент занимает в Воронеже и Красноярске. Еще в шести миллионниках доля комфорт-класса превышает 70%. Минимальной доли массовый продукт достиг в Москве (31,4%), где на первые строки по объемам вышли проекты «бизнес» (54,8%). Наиболее сбалансированная витрина представлена в Краснодаре, где на «комфорт» приходится 56,6% рынка, а на «бизнес» — 42,5%.

В 14 городах-миллионниках в сегменте комфорт-класса самая высокая СВЦ зафиксирована в Казани — 206,3 тыс. рублей за кв. метр, за ней следует Нижний Новгород (191,5 тыс. рублей) и Екатеринбург (157,8 тыс. рублей).

Пики СВЦ в реализации проектов бизнес-класса аналитики зафиксировали по Казани — 376,5 тыс. рублей за кв. метр, Нижнему Новгороду — 318,1 тыс. рублей и Новосибирску — 316,4 тыс. рублей. Наиболее доступными новостройки этого сегмента были в прошлом году в Красноярске с СВЦ в 200 тыс. рублей.

О росте экономики и благосостоянии городов говорят показатели премиум-сегмента. По объему предложения среди 14 миллионников с заметным отрывом лидирует Уфа — доля премиум-класса здесь составляет 9,3%, сопоставимые с объемом Москвы, при СВЦ 372,4 тыс. рублей. Наиболее высокая СВЦ выведена для Казани: при доле сегмента в 2,4% она достигла 581,2 тыс. рублей. Далее следуют Нижний Новгород — 2,2% и 512,3 тыс. рублей, а также Ростов-на-Дону, где премиальные проекты с СВЦ 479,8 тыс. рублей составили среднюю для остальных городов долю в 0,2%.

«Практически по всей стране происходит изменение структуры предложения. Сегмент “комфорт” сохраняет статус ключевого, но показывает все большее выравнивание по объему экспозиции с нишей “бизнес”. Ценовой разрыв для тех, кто готов к сделке на условиях рассрочки или льготных госпрограмм, дает повод задуматься о выходе на чуть больший бюджет, но с покупкой более качественного продукта», — отмечает основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

Наиболее доступная недвижимость массового и среднего сегментов представлена в Волгограде. Здесь СВЦ в проектах комфорт-класса составляет 124,3 тыс. рублей за кв. метр, а в бизнес-классе — 197,3 тыс. рублей. Самый доступный премиум-продукт реализовывался в Челябинске и Воронеже — 294 тыс. рублей за кв. метр.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева акцентирует внимание: «Рынки двух столиц иллюстрируют тренд роста маржинальности продукта “бизнес”. В проектах комфорт-класса разрыв по СВЦ оказался значительным: 402,2 тыс. рублей (Москва) против 246,6 тыс. рублей (Санкт-Петербург). Однако для предложения “бизнес”, которое становится новой нормой для успешных городов, показатели средней цены различаются незначительно: 568,6 тыс. рублей для Москвы и 456,2 тыс. рублей для Санкт-Петербурга. В премиальном сегменте оба города также сохраняют отрыв от остальных субъектов с СВЦ в 992,1 тыс. рублей в Москве и 619,6 тыс. рублей в Петербурге, подтверждая концентрацию наиболее ликвидного предложения и стабильного спроса».

Как заключают аналитики, рост средней цены на первичном рынке недвижимости в 2025 году был системным, однако динамика напрямую зависела от структуры предложения локального рынка и его потенциала роста, а предложение премиального класса осталось индикатором зрелости и инвестиционной привлекательности города.