Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали данные собственной базы объявлений по 70 крупным городам России и сделали вывод, что июль — сентябрь были удачными для рынка новостроек: в двух третях городов цены выросли больше, чем в начале года и первом полугодии.
Фото: t.me/gk_samolet
В III квартале стоимость 1 кв. м строящегося жилья увеличилась в 54 из 70 исследованных городов, снизилась в 15, в одном городе не изменилась.
Самое большое подорожание отмечено в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%). Отрицательная динамика зафиксирована в Твери (-5,4%), Мурманске (-5,3%), Нижнем Тагиле (-4,7%), Уфе (-4%) и Якутске (-3,5%).
В Москве «квадрат» подрос до 440 тыс. руб. (+4%), Подмосковье — до 209 тыс. руб. (+2,1%), Санкт-Петербурге — до 278 тыс. руб. (+1,2%), Ленобласти — до 168 тыс. руб. (+3,8%).
Средняя цена 1 кв. м в строящемся доме за три месяца равняется 151,5 тыс. руб. (+2,6%).
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за кв. м, |
Прирост за |
Цена квартиры, |
Прирост за |
1
|
Москва
|
439 272
|
4,0%
|
23 752 613
|
1,6%
|
2
|
Сочи
|
417 007
|
-1,8%
|
16 275 382
|
-2,7%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
278 136
|
1,2%
|
12 728 998
|
-3,3%
|
4
|
Севастополь
|
250 411
|
11,3%
|
12 053 209
|
8,2%
|
5
|
Казань
|
245 905
|
4,7%
|
12 147 791
|
3,7%
|
6
|
Московская область
|
208 928
|
2,1%
|
9 708 466
|
0,5%
|
7
|
Нижний Новгород
|
207 540
|
3,1%
|
10 297 980
|
3,2%
|
8
|
Владивосток
|
198 326
|
-0,3%
|
9 658 284
|
1,6%
|
9
|
Хабаровск
|
180 911
|
4,2%
|
9 031 356
|
5,9%
|
10
|
Якутск
|
178 330
|
-3,5%
|
9 215 419
|
-9,4%
|
11
|
Астрахань
|
177 568
|
2,8%
|
8 183 572
|
2,8%
|
12
|
Чита
|
176 765
|
-2,9%
|
7 982 733
|
-4,7%
|
13
|
Симферополь
|
175 335
|
0,0%
|
8 780 867
|
-4,1%
|
14
|
Ленинградская область
|
168 081
|
3,8%
|
7 288 587
|
4,6%
|
15
|
Екатеринбург
|
167 574
|
2,5%
|
8 054 793
|
3,6%
|
16
|
Уфа
|
166 802
|
-4,0%
|
7 387 801
|
-3,6%
|
17
|
Новосибирск
|
166 229
|
2,1%
|
8 312 295
|
2,3%
|
18
|
Краснодар
|
165 578
|
2,5%
|
8 219 541
|
1,7%
|
19
|
Иркутск
|
163 632
|
-2,2%
|
8 381 821
|
-1,1%
|
20
|
Сургут
|
162 680
|
6,8%
|
9 604 666
|
15,9%
|
21
|
Тюмень
|
156 804
|
3,5%
|
7 782 371
|
5,3%
|
22
|
Пермь
|
156 754
|
2,5%
|
7 679 755
|
2,5%
|
23
|
Томск
|
156 709
|
2,7%
|
8 863 627
|
6,1%
|
24
|
Челябинск
|
153 479
|
-1,2%
|
8 575 055
|
3,5%
|
25
|
Улан-Удэ
|
153 329
|
6,9%
|
7 682 116
|
15,1%
|
26
|
Омск
|
151 414
|
2,8%
|
8 460 146
|
9,3%
|
27
|
Набережные Челны
|
151 323
|
4,3%
|
7 753 766
|
2,6%
|
28
|
Калининград
|
150 627
|
5,5%
|
8 216 866
|
6,8%
|
29
|
Кемерово
|
150 455
|
4,9%
|
7 992 829
|
5,8%
|
30
|
Барнаул
|
149 777
|
1,6%
|
7 642 410
|
4,1%
|
31
|
Красноярск
|
146 712
|
1,4%
|
8 170 108
|
-0,3%
|
32
|
Ростов-на-Дону
|
146 309
|
0,3%
|
6 994 664
|
1,3%
|
33
|
Новокузнецк
|
144 690
|
3,8%
|
7 798 818
|
-0,5%
|
34
|
Архангельск
|
142 302
|
-1,8%
|
6 504 587
|
-1,3%
|
35
|
Самара
|
139 827
|
-2,3%
|
8 097 227
|
-2,8%
|
36
|
Мурманск
|
139 563
|
-5,3%
|
6 020 296
|
-12,5%
|
37
|
Воронеж
|
139 400
|
3,2%
|
7 049 475
|
5,6%
|
38
|
Киров
|
136 532
|
6,5%
|
7 328 476
|
12,9%
|
39
|
Череповец
|
136 160
|
-1,4%
|
7 379 982
|
-1,0%
|
40
|
Тольятти
|
135 297
|
1,2%
|
7 704 723
|
5,2%
|
41
|
Волгоград
|
134 732
|
1,9%
|
6 335 383
|
-1,2%
|
42
|
Чебоксары
|
134 557
|
6,3%
|
8 971 016
|
35,7%
|
43
|
Курск
|
132 246
|
8,8%
|
7 131 921
|
10,8%
|
44
|
Белгород
|
130 676
|
1,9%
|
6 746 105
|
-3,1%
|
45
|
Тула
|
129 964
|
-1,4%
|
6 427 940
|
-4,0%
|
46
|
Ижевск
|
127 779
|
3,3%
|
6 356 788
|
4,8%
|
47
|
Рязань
|
125 148
|
1,9%
|
6 164 514
|
3,0%
|
48
|
Курган
|
122 274
|
16,9%
|
6 474 350
|
15,4%
|
49
|
Саранск
|
120 893
|
2,1%
|
7 008 584
|
1,2%
|
50
|
Ульяновск
|
120 262
|
1,0%
|
5 628 599
|
0,7%
|
51
|
Калуга
|
119 764
|
1,2%
|
6 575 568
|
-1,0%
|
52
|
Владимир
|
119 594
|
4,7%
|
6 789 697
|
10,6%
|
53
|
Иваново
|
117 045
|
-0,5%
|
6 804 947
|
1,2%
|
54
|
Саратов
|
113 678
|
4,7%
|
6 316 134
|
6,6%
|
55
|
Ярославль
|
111 884
|
1,5%
|
6 098 792
|
1,1%
|
56
|
Тверь
|
111 092
|
-5,4%
|
6 152 837
|
-3,2%
|
57
|
Ставрополь
|
109 421
|
1,6%
|
6 305 850
|
2,5%
|
58
|
Брянск
|
109 404
|
3,0%
|
5 976 783
|
2,6%
|
59
|
Липецк
|
108 756
|
3,3%
|
5 977 997
|
1,6%
|
60
|
Владикавказ
|
108 690
|
1,9%
|
7 207 859
|
3,7%
|
61
|
Смоленск
|
106 996
|
2,8%
|
6 303 269
|
4,3%
|
62
|
Пенза
|
105 852
|
2,3%
|
6 106 310
|
2,7%
|
63
|
Вологда
|
105 314
|
2,7%
|
5 934 360
|
7,4%
|
64
|
Оренбург
|
104 469
|
4,4%
|
5 647 169
|
9,9%
|
65
|
Магнитогорск
|
102 451
|
15,8%
|
5 606 137
|
12,4%
|
66
|
Нижний Тагил
|
100 132
|
-4,7%
|
5 193 486
|
-5,4%
|
67
|
Орел
|
99 715
|
4,8%
|
5 601 452
|
5,8%
|
68
|
Волжский
|
94 304
|
0,3%
|
5 018 029
|
-4,2%
|
69
|
Грозный
|
78 223
|
1,5%
|
5 121 748
|
9,2%
|
70
|
Махачкала
|
68 194
|
3,1%
|
3 889 672
|
5,6%
|
|
Среднее
|
151 514
|
2,6%
|
7 809 097
|
2,9%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Средний лот в III квартале подорожал в 50 городах из 70, подешевел в 20.
Существенный рост продемонстрировали Чебоксары (+35,7%), Сургут (+15,9%), Курган (+15,4%), Улан-Удэ (+15,1%) и Киров (+12,9%). Снижение цен произошло в Мурманске (-12,5%), Якутске (-9,4%), Нижнем Тагиле (-5,4%), Чите (-4,7%) и Волжском (-4,2%).
В Москве средняя цена квартиры поднялась на 1,6%, до почти 23,8 млн руб., в Московской области — на 0,5% (9,7млн руб.).
В Санкт-Петербурге зафиксировано понижение цен на 3,3%, до 12,7 млн руб., а в Ленинградской области — повышение на 4,6%, до 7,3 млн руб.
Средняя по всем городам цена лота увеличилась на 2,9%, до 7,8 млн руб. При этом предложение в базе объявлений за три месяца стало меньше на 12%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) считает итоги III квартала неплохими, поскольку они обогнали II квартал с подорожанием 1 кв. м на 1,8%, среднего лота — на 1,1%, и даже превзошли успешный I квартал (+2,5% и +2,2% соответственно).
«Также показатели превысили прошлогодние цифры: по итогам III квартала 2024 года "квадрат" подорожал всего на 1,6%, а средний объект — на 1%, — добавил эксперт и пояснил: — Свою роль здесь сыграло снижение ключевой ставки: застройщики воспряли духом и стали снова повышать ценники (в некоторых городах прекратили снижать), а покупатели, похоже, начинают снимать подросшие за год накопления и нести их на рынок недвижимости».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Продажи новостроек упали почти во всех российских мегаполисах
Новостройки в городах — спутниках Москвы дорожают, но медленно
В августе продажи новостроек выросли и за месяц, и за год
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Ситуация с новостройками в Московской области: без существенных перемен
Динамика цен на новостройки в российских мегаполисах в августе была незначительной
Объем предложения на рынке строящегося жилья массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%
Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен
Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию
Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов