Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали данные собственной базы объявлений по 70 крупным городам России и сделали вывод, что июль — сентябрь были удачными для рынка новостроек: в двух третях городов цены выросли больше, чем в начале года и первом полугодии.
В III квартале стоимость 1 кв. м строящегося жилья увеличилась в 54 из 70 исследованных городов, снизилась в 15, в одном городе не изменилась.
Самое большое подорожание отмечено в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%). Отрицательная динамика зафиксирована в Твери (-5,4%), Мурманске (-5,3%), Нижнем Тагиле (-4,7%), Уфе (-4%) и Якутске (-3,5%).
В Москве «квадрат» подрос до 440 тыс. руб. (+4%), Подмосковье — до 209 тыс. руб. (+2,1%), Санкт-Петербурге — до 278 тыс. руб. (+1,2%), Ленобласти — до 168 тыс. руб. (+3,8%).
Средняя цена 1 кв. м в строящемся доме за три месяца равняется 151,5 тыс. руб. (+2,6%).
Цены на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, |
Прирост за |
Цена квартиры, |
Прирост за |
|
1 |
Москва |
439 272 |
4,0% |
23 752 613 |
1,6% |
|
2 |
Сочи |
417 007 |
-1,8% |
16 275 382 |
-2,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
278 136 |
1,2% |
12 728 998 |
-3,3% |
|
4 |
Севастополь |
250 411 |
11,3% |
12 053 209 |
8,2% |
|
5 |
Казань |
245 905 |
4,7% |
12 147 791 |
3,7% |
|
6 |
Московская область |
208 928 |
2,1% |
9 708 466 |
0,5% |
|
7 |
Нижний Новгород |
207 540 |
3,1% |
10 297 980 |
3,2% |
|
8 |
Владивосток |
198 326 |
-0,3% |
9 658 284 |
1,6% |
|
9 |
Хабаровск |
180 911 |
4,2% |
9 031 356 |
5,9% |
|
10 |
Якутск |
178 330 |
-3,5% |
9 215 419 |
-9,4% |
|
11 |
Астрахань |
177 568 |
2,8% |
8 183 572 |
2,8% |
|
12 |
Чита |
176 765 |
-2,9% |
7 982 733 |
-4,7% |
|
13 |
Симферополь |
175 335 |
0,0% |
8 780 867 |
-4,1% |
|
14 |
Ленинградская область |
168 081 |
3,8% |
7 288 587 |
4,6% |
|
15 |
Екатеринбург |
167 574 |
2,5% |
8 054 793 |
3,6% |
|
16 |
Уфа |
166 802 |
-4,0% |
7 387 801 |
-3,6% |
|
17 |
Новосибирск |
166 229 |
2,1% |
8 312 295 |
2,3% |
|
18 |
Краснодар |
165 578 |
2,5% |
8 219 541 |
1,7% |
|
19 |
Иркутск |
163 632 |
-2,2% |
8 381 821 |
-1,1% |
|
20 |
Сургут |
162 680 |
6,8% |
9 604 666 |
15,9% |
|
21 |
Тюмень |
156 804 |
3,5% |
7 782 371 |
5,3% |
|
22 |
Пермь |
156 754 |
2,5% |
7 679 755 |
2,5% |
|
23 |
Томск |
156 709 |
2,7% |
8 863 627 |
6,1% |
|
24 |
Челябинск |
153 479 |
-1,2% |
8 575 055 |
3,5% |
|
25 |
Улан-Удэ |
153 329 |
6,9% |
7 682 116 |
15,1% |
|
26 |
Омск |
151 414 |
2,8% |
8 460 146 |
9,3% |
|
27 |
Набережные Челны |
151 323 |
4,3% |
7 753 766 |
2,6% |
|
28 |
Калининград |
150 627 |
5,5% |
8 216 866 |
6,8% |
|
29 |
Кемерово |
150 455 |
4,9% |
7 992 829 |
5,8% |
|
30 |
Барнаул |
149 777 |
1,6% |
7 642 410 |
4,1% |
|
31 |
Красноярск |
146 712 |
1,4% |
8 170 108 |
-0,3% |
|
32 |
Ростов-на-Дону |
146 309 |
0,3% |
6 994 664 |
1,3% |
|
33 |
Новокузнецк |
144 690 |
3,8% |
7 798 818 |
-0,5% |
|
34 |
Архангельск |
142 302 |
-1,8% |
6 504 587 |
-1,3% |
|
35 |
Самара |
139 827 |
-2,3% |
8 097 227 |
-2,8% |
|
36 |
Мурманск |
139 563 |
-5,3% |
6 020 296 |
-12,5% |
|
37 |
Воронеж |
139 400 |
3,2% |
7 049 475 |
5,6% |
|
38 |
Киров |
136 532 |
6,5% |
7 328 476 |
12,9% |
|
39 |
Череповец |
136 160 |
-1,4% |
7 379 982 |
-1,0% |
|
40 |
Тольятти |
135 297 |
1,2% |
7 704 723 |
5,2% |
|
41 |
Волгоград |
134 732 |
1,9% |
6 335 383 |
-1,2% |
|
42 |
Чебоксары |
134 557 |
6,3% |
8 971 016 |
35,7% |
|
43 |
Курск |
132 246 |
8,8% |
7 131 921 |
10,8% |
|
44 |
Белгород |
130 676 |
1,9% |
6 746 105 |
-3,1% |
|
45 |
Тула |
129 964 |
-1,4% |
6 427 940 |
-4,0% |
|
46 |
Ижевск |
127 779 |
3,3% |
6 356 788 |
4,8% |
|
47 |
Рязань |
125 148 |
1,9% |
6 164 514 |
3,0% |
|
48 |
Курган |
122 274 |
16,9% |
6 474 350 |
15,4% |
|
49 |
Саранск |
120 893 |
2,1% |
7 008 584 |
1,2% |
|
50 |
Ульяновск |
120 262 |
1,0% |
5 628 599 |
0,7% |
|
51 |
Калуга |
119 764 |
1,2% |
6 575 568 |
-1,0% |
|
52 |
Владимир |
119 594 |
4,7% |
6 789 697 |
10,6% |
|
53 |
Иваново |
117 045 |
-0,5% |
6 804 947 |
1,2% |
|
54 |
Саратов |
113 678 |
4,7% |
6 316 134 |
6,6% |
|
55 |
Ярославль |
111 884 |
1,5% |
6 098 792 |
1,1% |
|
56 |
Тверь |
111 092 |
-5,4% |
6 152 837 |
-3,2% |
|
57 |
Ставрополь |
109 421 |
1,6% |
6 305 850 |
2,5% |
|
58 |
Брянск |
109 404 |
3,0% |
5 976 783 |
2,6% |
|
59 |
Липецк |
108 756 |
3,3% |
5 977 997 |
1,6% |
|
60 |
Владикавказ |
108 690 |
1,9% |
7 207 859 |
3,7% |
|
61 |
Смоленск |
106 996 |
2,8% |
6 303 269 |
4,3% |
|
62 |
Пенза |
105 852 |
2,3% |
6 106 310 |
2,7% |
|
63 |
Вологда |
105 314 |
2,7% |
5 934 360 |
7,4% |
|
64 |
Оренбург |
104 469 |
4,4% |
5 647 169 |
9,9% |
|
65 |
Магнитогорск |
102 451 |
15,8% |
5 606 137 |
12,4% |
|
66 |
Нижний Тагил |
100 132 |
-4,7% |
5 193 486 |
-5,4% |
|
67 |
Орел |
99 715 |
4,8% |
5 601 452 |
5,8% |
|
68 |
Волжский |
94 304 |
0,3% |
5 018 029 |
-4,2% |
|
69 |
Грозный |
78 223 |
1,5% |
5 121 748 |
9,2% |
|
70 |
Махачкала |
68 194 |
3,1% |
3 889 672 |
5,6% |
|
|
Среднее |
151 514 |
2,6% |
7 809 097 |
2,9% |
Источник: МИР КВАРТИР
Средний лот в III квартале подорожал в 50 городах из 70, подешевел в 20.
Существенный рост продемонстрировали Чебоксары (+35,7%), Сургут (+15,9%), Курган (+15,4%), Улан-Удэ (+15,1%) и Киров (+12,9%). Снижение цен произошло в Мурманске (-12,5%), Якутске (-9,4%), Нижнем Тагиле (-5,4%), Чите (-4,7%) и Волжском (-4,2%).
В Москве средняя цена квартиры поднялась на 1,6%, до почти 23,8 млн руб., в Московской области — на 0,5% (9,7млн руб.).
В Санкт-Петербурге зафиксировано понижение цен на 3,3%, до 12,7 млн руб., а в Ленинградской области — повышение на 4,6%, до 7,3 млн руб.
Средняя по всем городам цена лота увеличилась на 2,9%, до 7,8 млн руб. При этом предложение в базе объявлений за три месяца стало меньше на 12%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко считает итоги III квартала неплохими, поскольку они обогнали II квартал с подорожанием 1 кв. м на 1,8%, среднего лота — на 1,1%, и даже превзошли успешный I квартал (+2,5% и +2,2% соответственно).
«Также показатели превысили прошлогодние цифры: по итогам III квартала 2024 года "квадрат" подорожал всего на 1,6%, а средний объект — на 1%, — добавил эксперт и пояснил: — Свою роль здесь сыграло снижение ключевой ставки: застройщики воспряли духом и стали снова повышать ценники (в некоторых городах прекратили снижать), а покупатели, похоже, начинают снимать подросшие за год накопления и нести их на рынок недвижимости».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Продажи новостроек упали почти во всех российских мегаполисах
Новостройки в городах — спутниках Москвы дорожают, но медленно
В августе продажи новостроек выросли и за месяц, и за год
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Ситуация с новостройками в Московской области: без существенных перемен
Динамика цен на новостройки в российских мегаполисах в августе была незначительной
Объем предложения на рынке строящегося жилья массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%
Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен
Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию
Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов