Федеральный девелопер Унистрой{1130405001} зафиксировал рост спроса на покупку квартир в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы. По данным компании, после сокращения льготных ипотечных программ интерес к этому инструменту вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Об этом на пресс-конференции в Казани, посвященной 30-летию бренда, рассказал Михаил Калашников, заместитель генерального директора Унистрой. 

Рассрочка стала одним из главных инструментов адаптации рынка новостроек к дорогой ипотеке. По данным Банка России, в I квартале 2025 года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла около 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. К началу марта 2026 года обязательства граждан по сделкам покупки строящегося жилья в рассрочку достигли 1,6 трлн рублей, или 17% от стоимости заключенных ДДУ.

Унистрой развивает рассрочку через ЖНК «Жилищные Возможности» и ЖНК «Жилищные Традиции». Эти модели работают в рамках федерального закона о жилищных накопительных кооперативах: покупатель вступает в кооператив, вносит первоначальный взнос и далее пополняет паевой фонд по согласованному графику. После накопления 50% стоимости выбранной квартиры кооператив приобретает объект за счет средств паевого фонда и передает его пайщику в пользование.

Для покупателя ключевое отличие ЖНК от классической ипотеки — отсутствие банковского процента, поручителей, обязательного подтверждения дохода, требований к кредитной истории и страхованию жизни или объекта. Программы доступны гражданам России и иностранных государств с 16 лет, предельный возраст не ограничен. Первоначальный взнос может начинаться от 5%, срок рассрочки — до 7 лет.

Отдельное направление — программа «Халяль 2.0», разработанная с учетом норм шариата и международных стандартов AAOIFI. В этой модели кооператив не привлекает заемные средства, не использует банковский процент, не закладывает квартиры в банк для получения процентной ссуды и ведет отдельный паевой счет. Для части покупателей это становится самостоятельным фактором выбора, особенно в регионах, где востребованы исламские финансовые инструменты.

По оценке Унистрой, развитие ЖНК особенно актуально для клиентов, которые готовы покупать жилье, но не хотят или не могут использовать ипотеку на текущих условиях. Среди них семьи, предприниматели и самозанятые без стандартного подтверждения дохода, покупатели с нерелевантной кредитной историей, родители, приобретающие квартиру детям, а также клиенты, для которых важна беспроцентная или халяльная модель оплаты.

В компании считают, что рассрочка сохранится на рынке, но формат ее применения будет меняться. После периода быстрого роста участники рынка переходят к более осторожной модели: банки внимательнее смотрят на долю рассрочек в проектах, регулятор усиливает контроль рисков, а застройщикам приходится точнее считать будущие поступления.

Реклама. ООО «СТРОЙРИЭЛТ». ИНН: 1657193706