Унистрой{1130405001} запустил в Казани новый арендный продукт для покупателей-инвесторов — «Живи с Унистрой». Он позволяет собственнику передать квартиру в управление девелоперу и получать доход от аренды без самостоятельного участия в операционных процессах. О запуске продукта компания сообщила на пресс-конференции в Казани, посвященной 30-летию бренда.

Проект стал ответом на изменение структуры спроса. По внутренней аналитике Унистрой, доля инвесторов в сделках компании заметно выросла с начала года: если в январе на них приходилось 9,7% покупок, то в июле — уже 20%, а в июне показатель достигал 25,7%. При этом один из самых заметных инвестиционных сценариев — покупка квартиры под аренду. В июле такие клиенты составили 12,1% всех сделок компании.

«Мы увидели, что инвестор стал более рациональным: он сравнивает недвижимость с вкладом, считает доходность, спрашивает про ремонт, мебель, простои, арендаторов и ответственность за объект после сделки. На рынке уже недостаточно просто продать квадратные метры. Нужно дать человеку понятную модель владения: что он покупает, сколько вкладывает в подготовку квартиры, кто выводит ее на рынок и как объект будет приносить доход. Так появилась логика готового арендного бизнеса под управлением Унистрой», — отметил Михаил Калашников, заместитель генерального директора Унистрой.

Новый продукт ориентирован на частных инвесторов, которые рассматривают квартиру как долгосрочный доходный актив, но не хотят самостоятельно заниматься ремонтом, комплектацией, поиском жильцов, заселением, бытовыми обращениями, контролем платежей, документами и отчетностью. Все эти задачи берет на себя арендное направление Унистрой.

Запуск также связан с состоянием арендного рынка. По оценкам ДОМ.РФ, большая часть рынка аренды в России остается в неформальном секторе. Для собственника это означает высокую операционную нагрузку и риски: нужно самостоятельно проверять арендатора, оформлять договор, следить за платежами, решать бытовые вопросы, контролировать состояние квартиры и разбираться с налоговой частью. Унистрой переводит этот процесс в профессиональный контур.

Классическая долгосрочная аренда в Казани остается умеренно доходной: по рыночным оценкам, она дает около 4,8% годовых при окупаемости порядка 20 лет. В модели Унистрой расчетная доходность выше за счет другого сценария — посуточной аренды, профессиональной подготовки квартиры, управления заселением, снижения простоев и контроля операционных расходов. На примере однокомнатной квартиры показатель может составлять около 7% годовых на полную сумму вложений без учета роста стоимости недвижимости. 

В рамках «Живи с Унистрой» собственнику доступны три модели аренды. Первая — долгосрочная аренда с комиссией 12% от арендного платежа. Вторая — гарантированная модель, при которой собственник получает 75% ставки ежемесячно, включая периоды простоя. Третья — посуточная аренда: собственнику перечисляется 72% чистой прибыли после комиссии агрегаторов, уборки и операционных расходов.

Отдельный блок продукта — подготовка квартиры к сдаче. Унистрой предлагает покупателю ремонт, меблировку, технику и хоумстейджинг в формате единого пакета. До подписания договора клиент получает предварительный расчет с постатейной сметой и спецификацией работ.

В компании подчеркивают, что арендный продукт не заменяет классическую покупку квартиры, но расширяет сценарии владения. Раньше инвестор после сделки сам решал, что делать с объектом: сдавать, держать как капитал, готовить к перепродаже или комбинировать эти сценарии. Теперь он может получить готовую цепочку внутри одной компании.

«Для нас это продолжение девелоперского продукта. Квартира не заканчивается в момент передачи ключей — особенно если человек покупает ее как инвестицию. В этом случае важны не только планировка, цена и срок сдачи, но и вся последующая экономика: сколько стоит подготовить объект, как быстро он выйдет на рынок, кто будет работать с арендатором и как собственник будет видеть результат. Мы хотим, чтобы инвестор получал не набор разрозненных подрядчиков, а понятный управляемый процесс», — сказал Михаил Калашников.

Пилотный запуск «Живи с Унистрой» состоялся в Казани в июле 2026 года. В дальнейшем компания планирует масштабировать продукт на другие города присутствия.

Следующий этап развития — личный кабинет собственника и арендатора в приложении Унистрой. В нем будут доступны заявки, отчеты по объекту, история выплат, документы, обращения в сервисную компанию и коммунальные платежи в едином окне. Также компания планирует развивать инвестиционный калькулятор, который будет показывать стоимость квартиры, объем вложений в подготовку объекта и прогнозную доходность в реальном времени с учетом собственных и заемных средств инвестора.

Реклама. ООО «СТРОЙРИЭЛТ». ИНН: 1657193706