Согласно исследованию аналитиков проектов Urban, жители восьми из 16 российских городов-миллионников тратят на выплату ипотеки более 50% своих доходов, сообщил портал ГдеЭтотДом.ру.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самую позитивную динамику в плане ипотечной нагрузки эксперты зафиксировали в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.

Новосибирцам для обслуживания кредита на среднестатистическую двухкомнатную квартиру вместо прежних 63,2%, как это было три года назад, теперь достаточно вносить 45,5% своей зарплаты.

Нижегородский рынок в 2022-м отличался крайне жесткими финансовыми условиями: покупка «двушки» там означала ежемесячную выплату 78,7% заработка. Теперь бремя существенно облегчилось — 62,8%.

Доля ипотечных платежей от заработной платы, %

Источник: Urban

Примерно на четверть (46% против 59,1%) стало доступнее жилье в Екатеринбурге.

«За последние годы жилищные рынки всех перечисленных городов расширялись — объемы предложения удвоились», — отметила CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото ниже).

При этом девелоперы, по ее словам, фактически свернули эксперименты с премиальной недвижимостью и выводили на рынок преимущественно классический «комфорт» и «массовый бизнес».

Фото из архива О. Хасановой

Покупатели квартир в восьми мегаполисах отдают за ипотеку более половины своих доходов. Если в Челябинске, Санкт-Петербурге, Омске и Самаре прибавка составляет около 2 п. п., то в Волгограде и Краснодаре доля ипотечных выплат выросла на 3,1 п. п. (с 43,2% до 46,3% и с 50,7% до 53,8% соответственно).

Заметнее всего потеряло в доступности жилье в Уфе (с 52,5% до 57,9%), а кредитное давление особенно сильно увеличилось в Москве (с 61,5% до 73,4%).