Застройщики стали чаще выводить на рынок элитных новостроек столицы лоты от 1 млрд руб. и дороже. Нынешней весной их число в годовом выражении, по оценкам опрошенных РБК риэлторов, увеличилось от 10% до 39%.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Рост предложения дорогих квартир, по словам партнера компании NF Group Андрея Соловьева, объясняется двумя основными причинами.    

Во-первых, общим удорожанием элитного жилья.

Во-вторых, выходом новых проектов в классе «делюкс» — самом дорогом на рынке новостроек.

Такие бюджеты, как правило, формируются за счет большей площади, наличия уникальных решений (террасы, зимние сады, камины и т. д.), добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань. 

Дополнительным фактором, отметил он, стали санкционные ограничения, осложнившие покупку недвижимости за рубежом.

Увеличение числа таких лотов связано с пополнением рынка проектами «делюкс», где уровень цен даже на старте порой превышает средние показатели, подтвердила управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева.

Кроме того, уточнила она, объекты дорожают и по мере роста их строительной готовности.

По информации экспертов, с января по апрель на рынок элитных новостроек столицы (включая делюкс-класс) вышел 21 проект, что стало историческим рекордом за все время наблюдений.

Квартиры в ценовом диапазоне от 1 млрд руб. и выше в большинстве случаев относятся к сегменту «трофейной недвижимости» и представлены практически во всех локациях ЦАО в границах Садового кольца — на Арбате, в Хамовниках, Замоскворечье, Пресненском, Тверском и Мещанском районах.

В числе ключевых проектов консультанты назвали:

ЖК БРЮСОВ;

ЖК Armani/Casa Moscow Residences;

ЖК Дом Лаврушинский;

ЖК Обыденский № 1;

ЖК Фрунзенская набережная;

ЖК Палашёвский 11;

ЖК ЛЮЧЕ (LUCE);

ЖК Николь;

ЖК Phantom;

ЖК Левенсон;

ЖК Веспер Кутузовский;

ЖК Vesper Tverskaya.

Самый дорогой лот специалисты нашли в ЖК Лё Дом — пентхаус площадью более 917 кв. м за 9,4 млрд руб.

Сделок с ультрадорогим жильем происходит не так много ввиду ограниченного круга клиентов, порядка 20—25 в год, но спрос постепенно растет.   

Зачастую покупателями являются миллиардеры из списка Forbes, и значительную долю составляют не только москвичи, но и жители регионов.

Для этой категории приобретение дорогой недвижимости может быть связано с планами переезда в столицу, частыми рабочими визитами либо стремлением сохранить капитал внутри страны на фоне геополитической неопределенности.    

Такие покупки сравниваются с инвестированием в произведения искусства. То есть дорогие квартиры становятся своего рода объектом коллекционирования и редко приобретаются с прицелом на будущее, например, для детей и внуков.

При выборе объекта покупатели отдают предпочтение формату клубных домов с ограниченным числом лотов. Им также важны панорамный вид на город, в том числе на Кремль, и чтобы поблизости находились музеи, театры и галереи.