Сильнее всего цены выросли в Можайском округе, Истре и Химках, однако есть и локации со снижением цен — вплоть до 33% за год, сообщили РБК аналитики ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: ЕРЗ.РФ

По данным экспертов, по итогам октября 2025 года средняя стоимость земельного участка (ЗУ) под частное строительство в Московской области составила 2,49 млн руб.

С начала 2025 года она выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению с октябрем 2024 года) — на 19%.

Рост цен произошел на фоне сокращения предложения: число выставленных на продажу ЗУ уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за прошедшие 12 месяцев.

Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх, пояснили в ИНКОМ-Недвижимости.

Где участки подорожали сильнее всего

Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован в следующих локациях:

• на 25% — в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок;

• на 22,2% — в Истре, до 2,95 млн руб.;

• на 21% в Химках, до 7,5 млн руб.

Кроме того, более чем на 15% за год подорожали ЗУ в Павлово-Посадском округе (+16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), Ступино (+16,2%, до 1,15 млн руб.) и Дмитровском округе (+15,6%, до 1,85 млн руб.).

В список локаций, где стоимость ЗУ выросла не менее чем на 10%, также вошли Щелково (+14%, до 2,85 млн руб.), Воскресенск (+11,1%, до 1,1 млн руб.), Орехово-Зуевский округ (+11,1%, до 1 млн руб.) и Солнечногорск (+10%, до 2,75 млн руб.).

Где стоимость участков снизилась

Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, уточнили риэлторы. Наибольшее снижение, по данным ИНКОМ-Недвижимости, отмечено в следующих районах Подмосковья:

• на 33,1% — в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.;

• на 30% — в Зарайске, до 490 тыс. руб.

Кроме того, на 15% — 20% за год ЗУ подешевели в Чехове (-19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (-18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (-15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (-15%, до 1,7 млн руб.).

Не менее чем на 10% цены снизились в Егорьевске (-12,4%, до 600 тыс. руб.), а также в Богородском (-10,4%, до 2,3 млн руб.) и Волоколамском (-10%, до 900 тыс. руб.) округах.

«В списки городских округов с максимальным ростом и уменьшением средней стоимости участков вошли как удаленные от Москвы дешевые районы, так и более близкие и дорогие, — отметил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов и добавил: — Это подтверждает нерыночный характер ценовых изменений. То есть и рост, и снижение происходят исключительно за счет изменения состава предложения — пополнения экспозиции или выхода из нее более дорогих либо дешевых вариантов».

По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость предложения вторичного загородного жилья в Московской области составила 7,6 млн руб., снизившись всего на 0,1% (с 7,61 млн руб. во втором квартале). Наибольшее снижение цен зафиксировано в Подольске, а рост — в Лотошине и Коломне.