Высотное строительство выходит за пределы столиц. Рост числа строящихся проектов выше 25 этажей – один из трендов на рынке России. К развитию высотного формата девелоперов подталкивает высокая стоимость земельных участков и желание оптимизировать выход площадей. Часто такие проекты становятся имиджевыми доминантами городского пространства и вызывает рост интереса со стороны покупателей недвижимости. Чем крупнее город, тем шире представлен данный формат жилья, но и в относительно небольших городах такие проекты появляются все чаще, говорится в совместном исследовании MACON и девелоперской компании «Талан».

Средняя этажность строящихся жилых домов в России стабилизировалась на отметке 13 этажей и остается неизменной на протяжении последних десяти лет. В городах-миллионниках этот показатель чуть выше – 15 этажей. Лидерами по средней этажности среди крупнейших городов являются Москва (23,5 этажа), Уфа (22,4 этажа) и Новосибирск (19,3 этажа). Наименьшее значение показателя зафиксировано в Краснодаре (10,8 этажа), Санкт-Петербурге (11,1 этажа) и Волгограде (12,0 этажей).

При неизменности средней этажности растет число городов, в которых строятся жилые проекты высотой более 25 этажей. С 2021 года их число увеличилось на 23%, на конец 2025 года ведется строительство 861 проекта повышенной этажности в 54 городах. География таких проектов расширяется, и точечные высотные проекты появляются даже в небольших городах. Так в Благовещенске с населением до 500 тыс. человек строится 4 проекта повышенной этажности.

Москва является безусловным лидером по количеству высотных проектов. Четверть всех строящихся таких домов страны расположена в столице. Здесь же реализуются самые высокие комплексы во всей России высотой от 40 этажей, а проектом с наибольшей этажностью является ЖК высотой 94 этажа.

Региональным лидером по количеству высоток является Екатеринбург. Самыми значительными проектами в городе являются сразу 9 проектов высотой 34 этажа. Но самый высокий строящийся жилой проект вне столицы расположен в Самаре (39 этажей).

Однако основу строительства в стране по-прежнему формируют среднеэтажные комплексы. На проекты высотой от 10 до 24 этажей приходится в сумме 54% от общего числа проектов. В городах-миллионниках эта доля ниже – 50%, в городах с населением от 0,5 до 1,0 млн чел, – 62%. В городах с населением до полумиллиона человек среднеэтажные комплексы являются основной рынка – на них приходится 96% от общего числа проектов.

Проекты высотой до 9 этажей формируют 28% рынка и преимущественно встречаются в небольших городах. Строятся они на рынках, где емкость спроса не позволяет реализовывать комплексные проекты. В крупных городах низкая этажность если и представлена, то в премиальном сегменте.

«Основная задача девелопера – дать покупателям выбор, поэтому портфель нашей компании представлен разноэтажными форматами: от урбан-вилл до высотных зданий. У последних в каждом городе всегда есть своя целевая аудитория, для которой ключевое преимущество жизни в проектах такого формата – это видовые характеристики, в основном панорамные и редкие. Еще одним плюсом является отсутствие городского шума и более чистый воздух. Также мы видим, что в высотных комплексах, появляющихся на протяжении последних лет, застройщики более ответственно подходят к вопросу подбора необходимой инфраструктуры, создавая комплексные концепции и комфортную среду», – прокомментировала Наталья Гарифуллина, коммерческий директор «Талан».

По данным ЕИСЖС на 24.12.2025 г.

Реклама. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАЛАН». ИНН: 1841049359