Аналитики консалтинговой компании Macon совместно с федеральным девелопером НЕОМЕТРИЯ (ключевой актив Alias Group) изучили структуру спроса и предложения на первичном рынке недвижимости в Ростове-на-Дону за 2025 год. Высокий темп продаж при ограниченном предложении в классах «бизнес» и выше может привести к дефициту в этом сегменте жилья.

По данным на конец 2025 года, в Ростове-на-Дону в реализации находятся 65 проектов. Две трети из них (41 проект) относятся к комфорт-классу и один проект – к «стандарту». На долю бизнес-класса приходится 29% (19 проектов), а элитный сегмент составляет 6% (4 проекта). В количественном выражении это 52,7 тыс. квартир в комфорт- и стандарт-классе против 12 тыс. в бизнес-классе и выше.

При этом анализ данных по коэффициенту поглощения говорит о том, что сегмент бизнес и элит (2,2) поглощается быстрее комфорт-класса (2,5). Скорость продаж указывает на интенсивный спрос и ограниченное предложение. Без вывода новых проектов высокого класса в ближайшей перспективе рынок столкнется с дефицитом.

«Рынок комфорт-класса в Ростове сегодня насыщен предложением, что повышает уровень конкуренции среди застройщиков. В то же время про сегменты более высоких классов – бизнес и элитный – можно сказать, что они находятся в балансе. Спрос на качественные проекты с хорошей локацией и продуманной инфраструктурой устойчив, но предложение ограничено. Дефицит ощущается именно в этой нише, где покупатель готов платить за уровень жизни, а не только за квадратные метры», – комментирует Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании MACON.

Девелоперы подтверждают сдвиг потребительского спроса в сторону более качественного и разнообразного жилья.

«Мы видим, как ростовский покупатель становится все более требовательным. Запрос смещается от простого наличия квартиры к комплексному качеству жизни. Клиенты ищут не просто жилье, а комфортную, безопасную среду в хорошей локации со сложившейся инфраструктурой, но при этом – с возможностью приватного тихого отдыха в закрытом дворе и разнообразными архитектурно-планировочными решениями. Ответом на этот запрос становятся клубные проекты бизнес-класса, которые предлагают новый формат городского проживания», – отмечают в пресс-службе федерального девелопера НЕОМЕТРИЯ.

В качестве примера такого подхода в Ростове-на-Дону выступает проект «1799». Он расположен в комфортной исторической локации, предлагает более 120 типов планировочных решений: от студий до семейных резиденций и апартаментов. Ключевой особенностью является двухуровневый двор-парк, включающий спортивную и event-зону с амфитеатром и кинотеатром под открытым небом, а также почти 4 тыс. кв. м собственной коммерческой инфраструктуры.

Эксперты полагают, что текущая ситуация на ростовском рынке будет стимулировать девелоперов к пересмотру своих портфелей в пользу более качественных и комплексных проектов в сегментах «бизнес» и выше, способных удовлетворить растущий запрос на новый стандарт городской жизни.

Реклама. ООО «НЕОМЕТРИЯ». ИНН: 2309149560