Согласно данным аналитиков агентства недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера BAZA Development по итогам февраля 2026 года комфорт-класс в новостройках Екатеринбурга показал наименьший рост цен за год: +8,9% по стоимости квадратного метра и +8% по цене лота. Это существенно ниже динамики бизнес- (+11,9% и +12,8%) и премиум-сегментов (+15,9% и +22,3%).

Наименьшую динамику годового роста продемонстрировал комфорт-класс: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,9% (до 163,6 тыс. руб./кв. м), а средняя цена лота — на 8,0% (до 8,2 млн руб.). Это сохраняет сегмент наиболее доступным для массового покупателя.  Наибольший прирост в этом сегменте зафиксирован у студий: СВЦ +12,5% (до 185,4 тыс. руб./кв. м), цена лота +15,6% (до 5,0 млн руб.). Минимальная динамика СВЦ отмечена у четырехкомнатных лотов (+4,2%), однако цена лота в этом формате выросла на 12,6% — до 13,9 млн руб.

Для сравнения, в бизнес-сегменте СВЦ за год выросла на 11,9% (до 213,5 тыс. руб./кв. м), а средняя цена лота — на 12,8% (до 11,7 млн руб.). Наиболее существенный рост цен зафиксирован в формате четырехкомнатных квартир: +15,6% по СВЦ, цена лота достигла 23,5 млн руб. (+10,6%). Наиболее яркой динамикой отмечен премиум-класс: +15,9% по СВЦ (до 389,9 тыс. руб./кв. м) и +22,3% по цене лота (до 30,8 млн руб.). Ключевым драйвером выступили двухкомнатные квартиры, цена лота в которых увеличилась на 43,0% — с 22,2 до 31,8 млн руб.

В структуре предложения общий объем экспозиции вырос на 21,0% год к году и достиг 26 858 лотов. Наиболее активное насыщение продемонстрировал бизнес-класс: +35,6% (8 813 лотов). Основной прирост обеспечили четырехкомнатные квартиры (+145,5% г/г) и трехкомнатные форматы (+70,1% г/г). Предложение в самом массовом формате — двухкомнатных квартирах — выросло на 45,8% год к году (3 255 лотов против 2 232), увеличив долю сегмента с 34,4% до 36,9%. Однако в месячном сравнении экспозиция сократилась на 6,8% (3 492 лота в январе).

В комфорт-классе экспозиция увеличилась на 15,2% (17 708 лотов). Наибольший прирост отмечен среди трехкомнатных лотов (+23,2%), однокомнатных (+21,0%) и студий (+20,5%). Двухкомнатных лотов стало больше на 6,5%. Предложение четырехкомнатных квартир сократилось на 25,6% год к году и еще на 22% относительно января (96 лотов в феврале против 123). Премиум-сегмент сохранил стабильный объем (330 лотов), однако внутри него произошло перераспределение: двухкомнатные лоты прибавили 30,3% г/г, а трех- и четырехкомнатные сократились на 22,2% и 40,0% соответственно.

«Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга входит в 2026 год с выраженной дифференциацией. Комфорт-класс сохраняет лидерство по ценовой доступности, демонстрируя наименьший рост цен. Это обусловлено замедлением спроса в связи со все еще высокой ключевой ставкой при одновременном выводе в продажу сразу нескольких новых проектов.  На замедление спроса оказало влияние изменение условий по семейной ипотеки с 1 февраля. В конце 2025 года наблюдался повышенный спрос на квартиры, приобретаемые по “семейке” по старым условиям. Итог - в феврале значительное снижение количества сделок практически в 4 раза по сравнению с декабрем 2025 года», — отмечает основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

“Наименьший прирост СВЦ в комфорт-классе связан с тем, что застройщики стимулируют спрос в данном сегменте с помощью скидок и акций, снижая общий уровень цен. В этом сегменте высокая зависимость от ипотеки, на которую приходится до 80% всех сделок. Высокие ипотечные ставки делают ее слабо доступной для широкого контингента потребителей. Введение ужесточений в условиях семейной ипотеки также не способствует приросту продаж в сегменте комфорт-класса” - отметила Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева 

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205