В сентябре 2025 г. доля ипотеки при покупке первичной квартиры на рынке Москвы в классе комфорт - комфорт + составила 78%. Это на 7% больше, чем в сентябре 2024 года. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» связывают это с адаптацией рынка к высоким ипотечным ставкам.

За год наблюдается рост доли ипотечных сделок в сегменте малоформатных квартир – на 4% по сравнению с сентябрем прошлого года, На них приходится большая часть объема – в сентябре 25 года она составила 61% от всех сделок против 57% в сентябре 2024 года. Количественно объем сделок в этом секторе увеличился на 38,2%. Количество ипотечных сделок по более крупным семейным форматам (от 46 до 75 кв.м) увеличилось на 21,3%, хотя доля ипотечных сделок в сентябре 2024 года была выше и составляла 35,1% против 33% в сентябре текущего года. Это говорит о том, что в семейная ипотека все больше проникает в структуру сделок по ипотеке.

Доля безипотечных сделок по малоформатным квартирам также выросла – положительная разница составила 2,5%, увеличив долю по итогам сентября 2025 года до 66,9% против 64,4% в аналогичном периоде прошлого года.   

Впрочем, и объем продаж маленьких квартир (от 19 до 45 кв. м) в Москве существенно вырос – на 24,2%. Продажи средних квартир (от 46 до 75 кв. м) выросли на 12,9%, а крупноформатных (от 76 до 99 кв. м), напротив, снизились на 10,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Общий объем проданных квартир в классе комфорт и комфорт + увеличился год к году на 17,9%, в основном за счет малоформатных вариантов, чья доля в общем объеме продаж в сентябре 2025 года составила 62,3% (1354 лота) против 59,1% (1090 лотов). В сравнении - на долю семейных форматов (46 – 75 кв. м) в сентябре 2025 года пришлось 31,5% (685 лотов) против 32,9% (607 лотов) в аналогичном периоде прошлого года, а на долю крупных - 6,1% (134 лота) против 7,7% (146 лотов) в сентябре 2024 года.

«Что касается прироста ипотечных сделок, он в том числе связан с началом движения ключевой ставки вниз, к докризисному значению, что привело к началу «эмоциональной» стабилизации рынка. Тот факт, что стали чаще покупать небольшие квартиры, говорит о том, что на рынок вернулись как конечные потребители, которые пока не могут себе позволить более крупные лоты, но остро нуждаются в решении жилищного вопроса, так и инвесторы: малоформатное жилье проще сдать в аренду», - говорит основатель компании BAZA Development (в настоящее время реализует проект комфорт-класса «Бестселлер» рядом со станцией метро «Нижегородская») Марк Заводовский.

На долю рассрочки в сентябре 2025 г. приходилось 12% сделок, что в 2 раза больше, чем в сентябре 2024 г. Доля же 100% оплаты снизилась на 13%, составив всего 10% в 2025 году.

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205