Высокий спрос на офисы в Москве сохраняется: в новых бизнес-центрах свободно лишь 24% площадей
Доля свободных площадей в новых офисных центрах, введенных в эксплуатацию в Москве в первом полугодии 2026 года, составила всего 24%. Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования консалтинговой компании Nikoliers и Upside Девелопмент.
Московский рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать высокую устойчивость, что свидетельствует о сохранении баланса спроса и предложения. Вакантность в новых офисных объектах сократилась на 16 процентных пунктов за год. В бизнес-центрах, введенных в I полугодии 2025 года, она составляла 40%. В тех, что вводились в эксплуатацию в I полугодии 2026 года, показатель составил всего 24%.
При этом объем новых площадей, вышедших на рынок, кратно увеличился: 24 объекта с учетом отдельных корпусов (22 из них — класса А, два — В+, GLA-502 тыс.кв.м) в 1 полугодии 2026 г. против 3-х объектов класса B+ годом ранее (GLA-22 тыс.кв.м).
«Показатель по количеству введенных офисных площадей стал рекордным для данного полугодия за последние 12 лет: в 2014 г. было введено 565 тыс. кв. м, — отмечает Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers. — Однако, несмотря на данный факт, 44% площадей нового строительства не вышло в открытый рынок. Это либо BTS-объекты (штаб-квартира «Яндекс»), либо полностью реализованные проекты еще на стадии строительства («Центральный телеграф», «Dubinin`Sky», башня А). Вследствие этого объем свободных качественных площадей в столице, в особенности крупных блоков, демонстрирует незначительный прирост».
«Рынок демонстрирует парадоксальную, но при этом устойчивую картину: мы видим существенный рост ввода новых площадей, но при этом они сдаются в эксплуатацию, заполненными уже на три четверти. Это прямое следствие того, что спрос на качественные офисы класса А по-прежнему превышает предложение. Компании не просто занимают новые площади, они борются за них», — комментирует Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент.
Таким образом, высокая девелоперская активность и ограниченный объем предложения после ввода проектов в эксплуатацию позволяют прогнозировать сохранение высокого спроса в среднесрочной перспективе.