Аналитики Est-a-Tet подвели итоги первого квартала на рынке жилой недвижимости в старых границах столицы. Они отметили, что впервые в истории наблюдений объем нового элитного предложения (18%) превысил долю комфорт-класса (17%).

Фото: donstroy.moscow

Всего в январе — марте, по данным экспертов, на рынок вышло 129,5 тыс. кв. м первичного жилья. Бизнес-сегмент занял 42%, «премиум» — 23%.

Источник: Est-a-Tet

Средневзвешенная цена с учетом элитного жилья достигла 848,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 23,6%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:

— Московский девелопмент твердо переориентировался на высокобюджетные проекты. Экспозиция доступного жилья в старых границах столицы неуклонно сокращается, уступая место бизнес- и премиум-классам.

При этом дефицит предложения, особенно в массовом сегменте, и продолжающийся рост себестоимости строительства создают предпосылки для дальнейшего увеличения цен.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно исследованию компании Whitewill, в первом квартале выручка застройщиков жилой недвижимости бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Старой Москвы в сравнении год к году упала на 15% (с 256 млрд руб. до 217 млрд руб.).

Снижение обусловлено сокращением числа реализованных лотов на 17% (с 6 252 до 5 207) и уменьшением реализованных площадей на 21% (с 398 тыс. кв. м до 314 тыс. кв. м).

Наиболее заметно продажи сократились в бизнес-классе: по количеству — на 16%, до 4 900 сделок, по площади — с 343 тыс. кв. м до 279 тыс. кв. м.

Фото из архива Е. Лёвиной

Екатерина ЛЁВИНА (на фото), топ-брокер Whitewill:

— Данный сегмент в наибольшей степени зависит от ипотечных колебаний. Многие покупатели успели закрыть сделки в четвертом квартале 2025 года — до вступления в силу новых правил оформления. Остальные заняли выжидательную позицию на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Основными инструментами поддержки рынка остаются длительные рассрочки с минимальным первоначальным взносом и «Семейная ипотека».