Южная граница Санкт-Петербурга трансформируется из зоны доступного жилья на окраине в одну из наиболее инвестиционно привлекательных локаций.

По данным аналитиков, за спросом на качественную инфраструктуру подтянулись и цены на аренду. В недавно сданных корпусах они достигли показателей давно сложившихся городских районов со статусом.

Наиболее показательным индикатором тренда выступает семейный квартал АЭРОСИТИ (девелопер — ГК «Лидер Групп»), расположенный вдоль Старорусского проспекта. Несмотря на высокую плотность застройки, классифайды фиксируют острый дефицит предложения при сохранении высокого спроса на квартиры с чистовой отделкой от застройщика.

Экономика аренды:

Студии 22–26 кв. м: средняя ставка в ЖК «Аэросити 3» и «Аэросити 4» составляет 26–28 тыс. рублей в месяц.

Еврооднушки 32–38 кв. м: стоимость найма достигает 48–55 тыс. рублей.

Ключевым драйвером ликвидности стал переход территории в статус самодостаточного «города в городе». Транспортную доступность обеспечили новые магистрали и запуск линии скоростного трамвая до станции метро «Купчино» (время в пути — 15 минут). Социальный каркас квартала уже сформирован: введены два детских сада, начальная школа со встроенным детским садом, средняя школа с большим стадионом, а также две поликлиники. Первые этажи занимают сетевой ритейл, кофейни и фитнес-студии.

В перспективе развитие локации продолжится строительством детской поликлиники, новых образовательных учреждений, спортивных залов и парка с учреждением культуры.

Инвестиционный профиль проекта

ГК «Лидер Групп» вывела на рынок новые проекты — «АЭРОСИТИ 8» и «АЭРОСИТИ Грин», закрепив за локацией статус точки роста для частных инвесторов. Стартовые цены начинаются от 4,3 млн рублей. Проект реализуется по модели «под ключ»: в базовую стоимость включена полная чистовая отделка, что позволяет инвестору миновать этап ремонта и сразу получать готовый актив.

Финансовая модель предполагает двойную капитализацию:

Рост стоимости квадратного метра по мере повышения строительной готовности дома.

Формирование стабильного арендного потока после ввода объекта в эксплуатацию.

Для снижения порога входа девелопер сформировал гибкий портфель финансовых инструментов. Помимо стандартных ипотечных программ доступны субсидированные ставки и беспроцентная рассрочка сроком до двух лет, позволяющая зафиксировать минимальную цену лота на старте продаж.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой или инвестиционной рекомендацией.

Реклама. ООО «ЛИДЕР ГРУПП». ИНН: 7841484183