За два года доходность квартир в российских новостройках выросла
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России. Целью исследования было выяснить окупаемость квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале (12%) и Грозном (10%) с показателями окупаемости 8,4 года и 10 лет соответственно.
По словам генерального директора МИР КВАРТИР Павла Луценко, в этих городах средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, а аренда за последние годы сильно подорожала.
Хорошая доходность и окупаемость квартир отмечена в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (на фото —6,5% и 15,5 года).
Менее доходно и долго окупается столичное жилье (3,4% и 29,4 года).
Невыгодно, по мнению экспертов, приобретать жилье для сдачи в аренду в Севастополе (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксарах (4,2% и 24 года), Новокузнецке (4,2% и 23,6 года), Владивостоке (4,4 % и 22,5 года), Саранске (4,5% и 22,4 года), Омске (4,5% и 22,3 года) и Нижнем Новгороде (4,6% и 21,6 года).
Доходность и окупаемость квартир в новостройках в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена квартиры, руб. |
Ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|
1 |
Махачкала |
3 889 672 |
38 803 |
12,0% |
8,4 |
|
2 |
Грозный |
5 121 748 |
42 605 |
10,0% |
10,0 |
|
3 |
Мурманск |
6 020 296 |
35 149 |
7,0% |
14,3 |
|
4 |
Нижний Тагил |
5 193 486 |
29 759 |
6,9% |
14,5 |
|
5 |
Тула |
6 427 940 |
36 682 |
6,8% |
14,6 |
|
6 |
Магнитогорск |
5 606 137 |
31 678 |
6,8% |
14,7 |
|
7 |
Чита |
7 982 733 |
44 537 |
6,7% |
14,9 |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
6 994 664 |
38 291 |
6,6% |
15,2 |
|
9 |
Тверь |
6 152 837 |
33 383 |
6,5% |
15,4 |
|
10 |
Хабаровск |
9 031 356 |
48 706 |
6,5% |
15,5 |
|
11 |
Саратов |
6 316 134 |
33 055 |
6,3% |
15,9 |
|
12 |
Волгоград |
6 335 383 |
33 084 |
6,3% |
16,0 |
|
13 |
Ярославль |
6 098 792 |
31 724 |
6,2% |
16,0 |
|
14 |
Волжский |
5 018 029 |
26 010 |
6,2% |
16,1 |
|
15 |
Ставрополь |
6 305 850 |
32 602 |
6,2% |
16,1 |
|
16 |
Владимир |
6 789 697 |
34 935 |
6,2% |
16,2 |
|
17 |
Вологда |
5 934 360 |
30 494 |
6,2% |
16,2 |
|
18 |
Оренбург |
5 647 169 |
28 764 |
6,1% |
16,4 |
|
19 |
Екатеринбург |
8 054 793 |
40 975 |
6,1% |
16,4 |
|
20 |
Владикавказ |
7 207 859 |
36 616 |
6,1% |
16,4 |
|
21 |
Рязань |
6 164 514 |
31 277 |
6,1% |
16,4 |
|
22 |
Смоленск |
6 303 269 |
31 787 |
6,1% |
16,5 |
|
23 |
Череповец |
7 379 982 |
36 917 |
6,0% |
16,7 |
|
24 |
Пермь |
7 679 755 |
38 280 |
6,0% |
16,7 |
|
25 |
Ульяновск |
5 628 599 |
28 053 |
6,0% |
16,7 |
|
26 |
Липецк |
5 977 997 |
29 430 |
5,9% |
16,9 |
|
27 |
Ижевск |
6 356 788 |
31 179 |
5,9% |
17,0 |
|
28 |
Калининград |
8 216 866 |
40 060 |
5,9% |
17,1 |
|
29 |
Симферополь |
8 780 867 |
42 255 |
5,8% |
17,3 |
|
30 |
Улан-Удэ |
7 682 116 |
36 907 |
5,8% |
17,3 |
|
31 |
Новосибирск |
8 312 295 |
39 487 |
5,7% |
17,5 |
|
32 |
Красноярск |
8 170 108 |
38 654 |
5,7% |
17,6 |
|
33 |
Астрахань |
8 183 572 |
38 705 |
5,7% |
17,6 |
|
34 |
Курск |
7 131 921 |
33 661 |
5,7% |
17,7 |
|
35 |
Тюмень |
7 782 371 |
36 718 |
5,7% |
17,7 |
|
36 |
Набережные Челны |
7 753 766 |
36 559 |
5,7% |
17,7 |
|
37 |
Архангельск |
6 504 587 |
30 529 |
5,6% |
17,8 |
|
38 |
Ленинградская область |
7 288 587 |
34 078 |
5,6% |
17,8 |
|
39 |
Якутск |
9 215 419 |
42 847 |
5,6% |
17,9 |
|
40 |
Иркутск |
8 381 821 |
38 920 |
5,6% |
17,9 |
|
41 |
Уфа |
7 387 801 |
34 175 |
5,6% |
18,0 |
|
42 |
Самара |
8 097 227 |
37 323 |
5,5% |
18,1 |
|
43 |
Московская область |
9 708 466 |
44 488 |
5,5% |
18,2 |
|
44 |
Калуга |
6 575 568 |
30 012 |
5,5% |
18,3 |
|
45 |
Барнаул |
7 642 410 |
34 729 |
5,5% |
18,3 |
|
46 |
Орел |
5 601 452 |
24 908 |
5,3% |
18,7 |
|
47 |
Краснодар |
8 219 541 |
36 527 |
5,3% |
18,8 |
|
48 |
Курган |
6 474 350 |
28 176 |
5,2% |
19,1 |
|
49 |
Киров |
7 328 476 |
31 824 |
5,2% |
19,2 |
|
50 |
Пенза |
6 106 310 |
26 021 |
5,1% |
19,6 |
|
51 |
Белгород |
6 746 105 |
28 210 |
5,0% |
19,9 |
|
52 |
Воронеж |
7 049 475 |
29 298 |
5,0% |
20,1 |
|
53 |
Санкт-Петербург |
12 728 998 |
52 500 |
4,9% |
20,2 |
|
54 |
Томск |
8 863 627 |
36 255 |
4,9% |
20,4 |
|
55 |
Брянск |
5 976 783 |
23 890 |
4,8% |
20,8 |
|
56 |
Иваново |
6 804 947 |
27 124 |
4,8% |
20,9 |
|
57 |
Сургут |
9 604 666 |
38 201 |
4,8% |
21,0 |
|
58 |
Челябинск |
8 575 055 |
33 930 |
4,7% |
21,1 |
|
59 |
Кемерово |
7 992 829 |
31 537 |
4,7% |
21,1 |
|
60 |
Тольятти |
7 704 723 |
29 848 |
4,6% |
21,5 |
|
61 |
Нижний Новгород |
10 297 980 |
39 727 |
4,6% |
21,6 |
|
62 |
Омск |
8 460 146 |
31 545 |
4,5% |
22,3 |
|
63 |
Саранск |
7 008 584 |
26 074 |
4,5% |
22,4 |
|
64 |
Владивосток |
9 658 284 |
35 747 |
4,4% |
22,5 |
|
65 |
Новокузнецк |
7 798 818 |
27 570 |
4,2% |
23,6 |
|
66 |
Чебоксары |
8 971 016 |
31 150 |
4,2% |
24,0 |
|
67 |
Казань |
12 147 791 |
42 050 |
4,2% |
24,1 |
|
68 |
Сочи |
16 275 382 |
54 990 |
4,1% |
24,7 |
|
69 |
Севастополь |
12 053 209 |
40 463 |
4,0% |
24,8 |
|
70 |
Москва |
23 752 613 |
67 407 |
3,4% |
29,4 |
|
|
Среднее |
7 809 097 |
35 426 |
5,4% |
18,4 |
Источник: МИР КВАРТИР
Санкт-Петербург в более выгодном положении (4,9% доходность, а окупаемость — 20,2 года). В Московской области показатели составляют 5,5% и 18,2 года, в Ленинградской — 5,6% и 17,8 года.
В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет», — поделился наблюдениями Павел Луценко и пояснил, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем новостройки.
Для сравнения он привел данные двухлетней давности: тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года.
«За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи — только на 14%», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Казань опередила другие российские мегаполисы по среднему дисконту на аренду квартир
Аренда жилья в Москве за год подешевела на 27%
Еще немного времени, и жилье в Москве станет выгоднее покупать, чем снимать
Эксперты определили, в каких мегаполисах сегодня проще снять жилье в новостройках
Аренда квартир подорожала, но не так резко, как в прошлом году
Инвестиции в машино-места вдвое выгоднее вложений в квартиру
Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть