За три квартала объем экспозиции премиальных новостроек Москвы снизился, а цены выросли
Эксперты компании Optima Development проанализировали итоги трех первых кварталов 2025 года на рынке московских новостроек премиум-класса и с результатами исследования любезно ознакомили ЕРЗ.РФ.
На рынке новостроек премиум-класса, по данным специалистов Optima Development, с начала года зафиксировано сокращение объема экспозиции на 9,2%. При этом средняя цена 1 кв. м достигла 830 тыс. руб.(+12% за девять месяцев). Общий уровень продаж достиг 260 тыс. кв. м строящегося жилья. Только в ЖК Прайм Парк за этот период было реализовано свыше 21 тыс. кв. м.
На конец сентября 2025 года, подсчитали аналитики, на рынке столичных новостроек премиум-класса находилось 5,9 тыс. лотов (-9,2% относительно января) в 55 проектах. Из них 95,4% — это квартиры, а 4,5% — апартаменты.
С начала 2025 года в столице было выведено два премиальных проекта против восьми за тот же период 2024-го. По объему предложения в этом сегменте лидирует ЗАО, опережая по этому показателю ЦАО — лидера прошлых лет.
Почти 70% лотов в новостройках премиум-класса реализуется без отделки. Это связано прежде всего со скоростью удорожания стройматериалов и логистическими сложностями.
Некоторые ведущие девелоперы предлагают покупателям готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации под индивидуальные потребности, отметили в Optima Development.
Доля ипотечных сделок с новостройками сегмента «премиум» с начала года увеличилась с 15% до 30%, против 25% годом ранее. Большинство покупателей на рынке премиум-класса предпочитают программы рассрочек, получившие широкое распространение на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.
Однако девелоперы начали от них постепенно отказываться в связи со снижением «ключа» и первой волной отложенного спроса. Такая маркетинговая политика объясняется желанием своевременного наполнения счетов эскроу.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отметил, что, несмотря на определенные сложности на фоне финансовой турбулентности, рынок премиальных новостроек традиционно характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью в долгосрочной перспективе и устойчивостью к любым обстоятельствам в экономике.
«Многие покупатели предпочитают вложения в надежные недвижимые активы банковским депозитам, приобретая жилые и коммерческие помещения в проектах с интересными концепциями от действительно надежных компаний, — подчеркнул девелопер и добавил: — Приоритет отдается тем новостройкам, где продукт постоянно совершенствуется».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Сентябрьские рекорды премиальных новостроек Москвы
Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья
Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»
Когда сокращается предложение — цены закономерно растут
Спрос и цены на недвижимость в Московском регионе по-прежнему зависят от близости к МКАД
Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее
Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции
Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»