За три квартала объем экспозиции премиальных новостроек Москвы снизился, а цены выросли
Эксперты компании Optima Development проанализировали итоги трех первых кварталов 2025 года на рынке московских новостроек премиум-класса и с результатами исследования любезно ознакомили ЕРЗ.РФ.
Фото: k711.moscow
На рынке новостроек премиум-класса, по данным специалистов Optima Development, с начала года зафиксировано сокращение объема экспозиции на 9,2%. При этом средняя цена 1 кв. м достигла 830 тыс. руб.(+12% за девять месяцев). Общий уровень продаж достиг 260 тыс. кв. м строящегося жилья. Только в ЖК Прайм Парк за этот период было реализовано свыше 21 тыс. кв. м.
На конец сентября 2025 года, подсчитали аналитики, на рынке столичных новостроек премиум-класса находилось 5,9 тыс. лотов (-9,2% относительно января) в 55 проектах. Из них 95,4% — это квартиры, а 4,5% — апартаменты.
С начала 2025 года в столице было выведено два премиальных проекта против восьми за тот же период 2024-го. По объему предложения в этом сегменте лидирует ЗАО, опережая по этому показателю ЦАО — лидера прошлых лет.
Почти 70% лотов в новостройках премиум-класса реализуется без отделки. Это связано прежде всего со скоростью удорожания стройматериалов и логистическими сложностями.
Некоторые ведущие девелоперы предлагают покупателям готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации под индивидуальные потребности, отметили в Optima Development.
Доля ипотечных сделок с новостройками сегмента «премиум» с начала года увеличилась с 15% до 30%, против 25% годом ранее. Большинство покупателей на рынке премиум-класса предпочитают программы рассрочек, получившие широкое распространение на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.
Однако девелоперы начали от них постепенно отказываться в связи со снижением «ключа» и первой волной отложенного спроса. Такая маркетинговая политика объясняется желанием своевременного наполнения счетов эскроу.
Фото: Optima Development
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян (на фото) отметил, что, несмотря на определенные сложности на фоне финансовой турбулентности, рынок премиальных новостроек традиционно характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью в долгосрочной перспективе и устойчивостью к любым обстоятельствам в экономике.
«Многие покупатели предпочитают вложения в надежные недвижимые активы банковским депозитам, приобретая жилые и коммерческие помещения в проектах с интересными концепциями от действительно надежных компаний, — подчеркнул девелопер и добавил: — Приоритет отдается тем новостройкам, где продукт постоянно совершенствуется».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Сентябрьские рекорды премиальных новостроек Москвы
Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья
Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»
Когда сокращается предложение — цены закономерно растут
Спрос и цены на недвижимость в Московском регионе по-прежнему зависят от близости к МКАД
Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее
Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции
Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»