Пока экономисты пугают заголовками о кризисе, петербургский бетон продолжает набирать финансовую прочность.

Это подтверждает динамика цен в наиболее популярных проектах ГК «Лидер Групп». Вопреки стереотипам, в погоне за прибылью не обязательно вкладываться в пафосные центральные районы. Главный буст дают проекты комфорт-класса в обжитых спальниках с развитой инфраструктурой (те самые локации, где до пекарни и студии йоги можно дойти в тапочках). На хорошую маржу при перепродаже могут рассчитывать и те, кто рискнул вложиться в стройку за КАД — но только если там есть внятная концепция и юридически это все еще Петербург.

Разбираем конкретные кейсы доходности.

«Южный Форт» с видами на залив и доход
Большая премьера Красносельского района выросла на углу Доблести и Маршала Казакова. До воды и Южно-Приморского парка — честные 15 минут пешком. Проект включает не только два жилых корпуса, но и социалку: отдельно стоящий детский сад и встроенную городскую библиотеку.
На старте продаж квартиры-студии с полной отделкой уходили как горячие пирожки по 223 тысячи рублей за квадратный метр. На момент написания материала, сопоставимая по параметрам студия выросла в цене до 312 тысяч рублей. Чистая математика инвестора: плюс 89 тысяч рублей с каждого купленного квадрата.

«ИСКРА-Сити»: семейный проект с деловым акцентом
Семейный квартал на улице Тельмана. Закрытая территория, свой детский сад прямо внутри ЖК, строительный гипермаркет и продуктовый супермаркет прямо под боком. Минимальная студия с «белой» отделкой на этапе котлована стоила покупателю 215 тысяч за квадрат. Сегодня, когда часть секций уже уперлась в небо, компания выставляет аналогичные варианты по 310 тысяч. Те, кто успел запрыгнуть в проект первыми, сейчас могут позволить себе искренне порадоваться своей прозорливости. Итог вложений: капитал вырос на 95 тысяч рублей с каждого метра.

«Старлайт»: от земных цен к уверенному взлету

Самый впечатляющий рывок показал ЖК «Старлайт». Локация — Новое Полюстрово, добротный спальный район между Новоохтинским парком и рекой Охтой. От метро «Гражданский проспект» — 10 минут на автобусе. В начале 2024 года, когда на площадке только забивали сваи, компактная студия с «белой» отделкой отдавалась здесь по очень даже земным 165 тысячам рублей за метр. Теперь, когда стройка планомерно выходит на финишную прямую, ценник поднялся до 270 тысяч. Простая арифметика показывает: каждый приобретенный метр принес владельцу дополнительные 105 тысяч рублей прибыли.

Резюмируя сухие цифры: вопреки внешним экономическим вызовам, рынок строящегося жилья Петербурга демонстрирует железобетонную устойчивость. Но деньги лежат не везде. Формула максимальной ликвидности проста: понятный комфорт-класс плюс готовая инфраструктура плюс транспортная доступность. Именно такие объекты не просто сохраняют сбережения, нов случае перепродажи, приносят инвесторам осязаемую прибыль.

*Все цены актуальны на момент публикации материала. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Реклама. ООО «ЛИДЕР ГРУПП». ИНН: 7841484183