Постановлением Арбитражного суда Московского округа №Ф05-13538/25 от 19.09.2025 начисление налога на имущество организаций в отношении квартир, приобретенных застройщиком для реализации договора комплексного развития территории (КРТ), признано законным.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Строительная компания оспаривала действия налогового органа, посчитав неправомерным исчисление налога на имущество за 2023 год.

По мнению заявителя, спорные квартиры приобретались не для коммерческого использования, а для передачи физическим лицам либо для сноса в рамках исполнения договора КРТ, они не учитывались в составе основных средств и не могли приносить прибыль.

Суды трех инстанций этот довод не приняли. Арбитражный суд Московского округа указал, что жилые помещения являются объектом налогообложения вне зависимости от целей их приобретения, а обязанность по уплате налога связана с самим фактом владения имуществом, способным приносить экономические выгоды.

Кроме того, арбитражный суд отметил, что экономический интерес девелопера заключается в получении последующий выгоды от застройки участков, полученных без проведения торгов, и реализации жилых помещений во вновь возводимых им же жилых домах и иных объектов недвижимости.

При этом застройщик через механизм договора КРТ получает перспективный и уже подготовленный земельный участок под застройку в ценном месте, без затрат на выкуп квартир у множества частных собственников через судебные процедуры.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Фактически застройщик расплачивается с собственниками не деньгами, а квадратными метрами в будущем доме, себестоимость которых для него намного ниже их будущей рыночной стоимости продажи.

Принимая во внимание все эти соображения, Арбитражный суд Московского округа оставил кассационную жалобу застройщика без удовлетворения.