Аренда квартир подорожала, но не так резко, как в прошлом году
С октября 2024 года арендные ставки в целом по России выросли на 8% — 14% в зависимости от типа квартиры. Это меньше, чем в прошлом году, когда после отмены льготной ипотеки на новостройки арендные ставки резко подпрыгнули на 23% — 32%. Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали стоимость съема квартиры в 70 городах России.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Однокомнатные квартиры подорожали в 59 городах, в 11 — подешевели. Самое большое повышение платы за аренду «однушки» отмечено в Белгороде (+58%), Курске (+50,7%), Набережных Челнах (+38,5%), Кургане (+32,9%) и Орле (+32,1%).
Снижение арендной платы произошло в Якутске (-8,7%), Краснодаре (-7,3%), Мурманске (-6%), Новокузнецке (-6%) и Липецке (-5,6%).
В Москве плата за такие квартиры стала выше на 6,1%, в Подмосковье — на 18,4%, Санкт-Петербурге — на 5,5%.
Средний прирост по всем городам составил 8,2%, до 28 тыс. руб./мес.
«Двушки» больше всего поднялись в цене опять же в Белгороде (+52,9%). Повысилась цена аренды в Курске (+34,4%), Севастополе (+29,4%), Набережных Челнах (+29%) и Нижнем Тагиле (+28,5%) — всего в 64 городах.
Арендная плата стала ниже в Архангельске (-5,5%), Мурманске (-4,5%), Краснодаре (-3,7%), Воронеже (-2,5%), Новокузнецке (-2%) и Владивостоке (-0,1%).
В Москве квартиры сдаются дороже на 2,8%, в Московской области — на 17,3%, в Санкт-Петербурге — на 3%. Снять «двушку» в среднем в России стало дороже на 9,1% за год, 35,4 тыс. руб./мес.
Аренда квартир в городах РФ, годовая динамика ставок
|
№ |
Город |
1-комн., |
Прирост |
2-комн., |
Прирост |
3-комн., |
Прирост |
|
1 |
Москва |
58 117 |
6,1% |
67 407 |
2,8% |
87 318 |
14,8% |
|
2 |
Сочи |
44 777 |
6,1% |
54 990 |
4,4% |
76 909 |
18,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
43 301 |
5,5% |
52 500 |
3,0% |
65 012 |
7,3% |
|
4 |
Хабаровск |
37 506 |
5,8% |
48 706 |
15,2% |
60 995 |
24,5% |
|
5 |
Московская область |
36 498 |
18,4% |
44 488 |
17,3% |
57 640 |
27,9% |
|
6 |
Чита |
35 583 |
19,3% |
44 537 |
22,5% |
48 789 |
11,3% |
|
7 |
Екатеринбург |
34 182 |
2,9% |
40 975 |
4,3% |
52 900 |
17,9% |
|
8 |
Симферополь |
33 937 |
10,3% |
42 255 |
13,1% |
49 945 |
13,9% |
|
9 |
Калининград |
33 190 |
7,7% |
40 060 |
3,8% |
55 655 |
25,3% |
|
10 |
Казань |
33 114 |
1,5% |
42 050 |
2,9% |
57 295 |
25,5% |
|
11 |
Иркутск |
33 053 |
12,9% |
38 920 |
9,0% |
53 441 |
26,5% |
|
12 |
Якутск |
32 432 |
-8,7% |
42 847 |
1,2% |
62 057 |
6,6% |
|
13 |
Улан-Удэ |
31 220 |
3,7% |
36 907 |
1,2% |
44 676 |
-2,3% |
|
14 |
Севастополь |
31 089 |
27,2% |
40 463 |
29,4% |
53 293 |
33,7% |
|
15 |
Нижний Новгород |
31 025 |
-2,7% |
39 727 |
1,8% |
46 761 |
5,3% |
|
16 |
Новосибирск |
30 613 |
-0,5% |
39 487 |
0,2% |
47 933 |
7,7% |
|
17 |
Махачкала |
30 398 |
1,7% |
38 803 |
6,6% |
43 612 |
2,2% |
|
18 |
Ростов-на-Дону |
30 020 |
5,7% |
38 291 |
6,5% |
45 936 |
11,9% |
|
19 |
Ленинградская область |
29 901 |
8,0% |
34 078 |
10,5% |
40 839 |
17,2% |
|
20 |
Самара |
29 856 |
12,3% |
37 323 |
12,8% |
49 336 |
16,2% |
|
21 |
Грозный |
29 830 |
9,7% |
42 605 |
15,1% |
49 379 |
9,3% |
|
22 |
Владимир |
29 777 |
10,4% |
34 935 |
7,8% |
39 821 |
-5,7% |
|
23 |
Сургут |
29 754 |
-1,7% |
38 201 |
8,3% |
46 759 |
4,7% |
|
24 |
Тула |
29 752 |
0,5% |
36 682 |
9,6% |
41 016 |
18,6% |
|
25 |
Череповец |
29 738 |
4,9% |
36 917 |
6,6% |
46 244 |
4,7% |
|
26 |
Набережные Челны |
28 744 |
38,5% |
36 559 |
29,0% |
44 521 |
25,1% |
|
27 |
Курск |
28 712 |
50,7% |
33 661 |
34,4% |
46 910 |
34,7% |
|
28 |
Владикавказ |
28 521 |
1,9% |
36 616 |
5,9% |
39 431 |
-4,4% |
|
29 |
Астрахань |
28 144 |
7,2% |
38 705 |
10,3% |
46 188 |
12,5% |
|
30 |
Красноярск |
28 130 |
8,3% |
38 654 |
9,1% |
49 447 |
17,1% |
|
31 |
Томск |
28 064 |
3,9% |
36 255 |
5,0% |
45 915 |
12,9% |
|
32 |
Мурманск |
27 992 |
-6,0% |
35 149 |
-4,5% |
43 982 |
3,5% |
|
33 |
Пермь |
27 813 |
-1,5% |
38 280 |
18,5% |
46 363 |
23,9% |
|
34 |
Тюмень |
27 450 |
1,8% |
36 718 |
9,1% |
46 998 |
13,9% |
|
35 |
Тверь |
27 390 |
11,4% |
33 383 |
12,1% |
43 395 |
27,2% |
|
36 |
Барнаул |
27 339 |
19,2% |
34 729 |
13,4% |
47 729 |
18,5% |
|
37 |
Владивосток |
27 235 |
4,1% |
35 747 |
-0,1% |
48 203 |
18,9% |
|
38 |
Рязань |
27 203 |
26,1% |
31 277 |
7,7% |
39 574 |
27,4% |
|
39 |
Краснодар |
27 106 |
-7,3% |
36 527 |
-3,7% |
49 562 |
0,9% |
|
40 |
Волгоград |
26 858 |
1,3% |
33 084 |
2,2% |
39 933 |
3,0% |
|
41 |
Архангельск |
26 790 |
17,3% |
30 529 |
-5,5% |
39 821 |
12,5% |
|
42 |
Челябинск |
26 463 |
-1,9% |
33 930 |
4,5% |
43 738 |
4,1% |
|
43 |
Смоленск |
25 547 |
28,8% |
31 787 |
23,5% |
39 737 |
30,6% |
|
44 |
Уфа |
25 514 |
2,7% |
34 175 |
10,8% |
44 152 |
17,5% |
|
45 |
Ставрополь |
25 460 |
9,4% |
32 602 |
6,5% |
39 281 |
12,0% |
|
46 |
Ярославль |
25 449 |
21,4% |
31 724 |
13,9% |
44 528 |
13,9% |
|
47 |
Чебоксары |
25 151 |
9,6% |
31 150 |
1,4% |
42 680 |
32,4% |
|
48 |
Ижевск |
24 988 |
8,5% |
31 179 |
6,2% |
39 911 |
11,8% |
|
49 |
Омск |
24 457 |
9,7% |
31 545 |
7,1% |
38 187 |
8,2% |
|
50 |
Иваново |
23 925 |
17,6% |
27 124 |
8,4% |
36 660 |
33,4% |
|
51 |
Саратов |
23 725 |
15,2% |
33 055 |
15,1% |
39 805 |
27,3% |
|
52 |
Калуга |
23 604 |
21,3% |
30 012 |
18,3% |
42 016 |
13,1% |
|
53 |
Вологда |
23 469 |
9,3% |
30 494 |
15,8% |
38 178 |
17,6% |
|
54 |
Оренбург |
23 418 |
15,6% |
28 764 |
8,0% |
34 621 |
-3,4% |
|
55 |
Курган |
23 283 |
32,9% |
28 176 |
13,6% |
31 739 |
3,6% |
|
56 |
Воронеж |
23 265 |
-2,1% |
29 298 |
-2,5% |
37 176 |
2,1% |
|
57 |
Кемерово |
23 168 |
1,5% |
31 537 |
2,8% |
40 808 |
20,3% |
|
58 |
Магнитогорск |
23 084 |
3,9% |
31 678 |
24,6% |
38 400 |
5,8% |
|
59 |
Липецк |
22 899 |
-5,6% |
29 430 |
4,7% |
37 754 |
1,2% |
|
60 |
Белгород |
22 777 |
58,0% |
28 210 |
52,9% |
34 643 |
54,1% |
|
61 |
Тольятти |
22 717 |
4,8% |
29 848 |
10,7% |
37 079 |
17,8% |
|
62 |
Новокузнецк |
22 360 |
-6,0% |
27 570 |
-2,0% |
34 410 |
-0,3% |
|
63 |
Киров |
22 333 |
8,7% |
31 824 |
16,6% |
42 500 |
36,2% |
|
64 |
Ульяновск |
21 657 |
6,9% |
28 053 |
0,4% |
33 920 |
-0,5% |
|
65 |
Брянск |
21 155 |
25,9% |
23 890 |
12,3% |
28 927 |
19,9% |
|
66 |
Нижний Тагил |
21 034 |
12,9% |
29 759 |
28,5% |
33 635 |
-1,2% |
|
67 |
Саранск |
20 906 |
8,1% |
26 074 |
24,0% |
30 100 |
22,2% |
|
68 |
Волжский |
20 465 |
4,7% |
26 010 |
6,9% |
39 714 |
17,4% |
|
69 |
Орел |
19 878 |
32,1% |
24 908 |
7,2% |
31 865 |
27,3% |
|
70 |
Пенза |
19 268 |
4,8% |
26 021 |
7,4% |
32 047 |
6,4% |
|
|
Среднее |
28 051 |
8,2% |
35 426 |
9,1% |
44 711 |
14,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Аренда трехкомнатных квартир подорожала в 63 городах, в 7 — подешевела. Наибольшая положительная динамика прослеживалась в том же Белгороде (+54,1%), Кирове (+36,2%), Курске (+34,7%), Севастополе (+33,7%) и Иванове (+33,4%); отрицательная — во Владимире (-05,7%), Владикавказе (-4,4%), Оренбурге (-3,4%), Улан-Удэ (-2,3%) и Нижнем Тагиле (-1,2%).
В столице квартиры с тремя комнатами прибавили в цене аренды 14,8%, в области — 27,9%, в городе на Неве — 7,3%.
В целом по стране такое жилье стало сдаваться на 14,2% дороже, за 44,7 тыс. руб./мес.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко объяснил бурный рост арендных ставок на квартиры в Белгороде и Курске тем, что жители ряда населенных пунктов, потерявшие жилье вследствие военных действий, стали снимать квартиры в областных центрах.
«В большинстве остальных городов тоже наблюдается рост, поскольку на рынке купли-продажи жилья из-за дорогой ипотеки пока в основном царит застой, и многие семьи по-прежнему выбирают сценарий "арендовать", а не "покупать"», — рассказал эксперт.
Он полагает, что по мере снижения ключевой ставки ЦБ ситуация может измениться.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В каких районах Москвы арендовать квартиру стало дешевле
Депутаты Госдумы предложили развивать механизмы стройсберкасс и социальной аренды
Рост ставок на рынке аренды — осенняя традиция
В минувшем августе цены на аренду квартир в Старой Москве увеличились на 1,7% — до 71 тыс. руб.
В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад
Арендные ставки на жилье в российских мегаполисах выросли
Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке
Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц