Для этого необходимо иметь возможность оформления в залог прав аренды земельных участков, предоставленных для реализации проектов КРТ. Об этом вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан заявил, выступая на круглом столе, организованном Минстроем России и АНО «Центр компетенций «Умный город».

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Банк ДОМ.РФ участвует в 87 проектах КРТ, которые реализуются в 32 регионах России и обладают градостроительным потенциалом 17,8 млн кв. м. Общий объем кредитных линий, предоставленных девелоперам Банком ДОМ.РФ, составляет 1,9 трлн руб.

Кроме того, банк развивает экспертное сопровождение проектов КРТ, консультируя девелоперов по вопросам структурирования сделок, юридической и финансовой экспертизы, маркетинговой оценки проектов и взаимодействия с органами власти. В рамках консалтингового направления Банк ДОМ.РФ сопровождает на данный момент четыре проекта КРТ.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

В ходе круглого стола Александр Чобан (на фото) подчеркнул, что сделки КРТ требуют комплексного подхода к структурированию, поскольку они предусматривают не только строительство жилья, но и создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Экономика таких проектов строится с учетом горизонта в 10—12 лет. И это, по словам вице-президента банка, позволяет учитывать полный градостроительный потенциал территории и помогает девелоперам выполнять социальные обязательства без потери устойчивости финансовой модели.

Фото: © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Топ-менеджер кредитной организации считает важным дальнейшее совершенствование нормативной базы.

«В частности, необходимо обеспечить возможность оформления в пользу кредитной организации залога прав по договору аренды земельного участка, предоставленного для реализации проекта КРТ, — указал он и пояснил: — Это позволит сохранить высокий интерес инвесторов и банковского сектора к финансированию и реализации таких проектов».

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Особое значение в банке придают возможности гибкой синхронизации сроков строительства и исполнения социальных обязательств, предусмотренных договорами КРТ.

По словам Александра Чобана, в связи с изменением рыночной конъюнктуры в отдельных регионах необходим поиск баланса интересов для успешной реализации проектов.