В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию или годе завершения строительства более чем по 6 млн учтенных зданий и сооружений. В связи с этим Правительство РФ предложило изменить порядок актуализации сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, включая данные о площади, годе ввода и материалах наружных стен.

Правительство РФ представило на рассмотрение Госдумы законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», направленный на уточнение порядка внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Одно из ключевых предложений — предоставить возможность уточнять сведения о площади зданий, сооружений и помещений, если уточнение связано не с реконструкцией объекта, а с изменением правил определения площади либо с выявлением ошибок в ранее подготовленной технической документации.

Как отмечается в пояснительной записке, площадь объектов, государственный технический учет которых осуществлялся до 1 января 2013 года, в ЕГРН указана на основании данных бюро технической инвентаризации.

При этом применявшиеся ранее методики расчета могут отличаться от действующих правил определения площади объектов недвижимости.

Законопроект предусматривает возможность подготовки технического плана для уточнения площади объекта без проведения реконструкции здания, сооружения или перепланировки помещений в многоквартирном доме. В технический план должны включаться сведения о расположении объекта на земельном участке, планы этажей, материал наружных стен и год ввода в эксплуатацию — если такие данные ранее отсутствовали в ЕГРН.

Кроме того, предлагается расширить возможности внесения в ЕГРН сведений о характеристиках зданий. При отсутствии данных о материале наружных стен или годе ввода объекта в эксплуатацию такие сведения смогут быть внесены на основании подтверждающих документов. В отдельных случаях орган регистрации прав сможет самостоятельно актуализировать данные на основании информации, полученной от уполномоченных бюджетных учреждений.

По данным пояснительной записки, сегодня в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства в отношении свыше 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений, а информация о материале наружных стен отсутствует более чем по 700 тыс. объектов.

Эти характеристики учитываются при проведении государственной кадастровой оценки и относятся к факторам, влияющим на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Отсутствие таких сведений может снижать качество проведения оценки.