В январе — июне в московских новостройках стартовали продажи в 22 новых проектах (без учета проектов реновации и арендных домов). За год показатель вырос на 22,2%. При этом 18 из 22 стартов (81,8%) относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, подсчитали аналитики Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

За прошедшие шесть месяцев открыты продажи в 22 жилых комплексах столицы. Это больше, чем за тот же период год назад (18 проектов), но меньше, чем в январе — июне 2024-го (37), 2023-го (29), 2022-го (35) и 2021-го (28).

Из вышедших на рынок новых ЖК 11 проектов относятся к высокобюджетному сегменту (шесть ЖК элит-класса, пять — «делюкс»), семь — к классу «премиум», три — к бизнес-классу (один из них расположен в Новой Москве) и один проект — к классу «комфорт» (тоже в Новой Москве).

Стартов продаж проектов в массовом сегменте жилья, строящегося в старых границах столицы, не зафиксировано.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Таким образом, 50% стартов продаж новых проектов пришлось на высокобюджетные новостройки. Это максимальный результат в истории дорогостоящих новостроек Москвы. За тот же период 2025-го стартовало два таких проекта, 2024-го — семь, 2023-го — десять, 2022-го — три, 2021-го — один.

В премиум-классе началась реализация семи проектов. Для сравнения: в первом полугодии 2025-го стартовали продажи двух ЖК, в том же периоде 2024-го — шесть, 2023-го — три, 2022-го — десять, 2021-го — пять.

Тем не менее эксперты MR Analytics отметили затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегмента во многих популярных престижных локациях, где цены сейчас вышли на плато.

Продажи таких новостроек стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов, за исключением небольшого числа эксклюзивных проектов.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе темпы стартов реализации новостроек в январе — июне текущего года существенно замедлились. Продажи открылись только в трех проектах, один из которых расположен в Новой Москве. Это минимальный результат за шесть лет: за тот же период 2025-го девелоперы вывели на рынок девять новостроек бизнес-класса, в 2024-м — 14, в 2023-м — 11, в 2022-м — 13, в 2021-м — 11.

В массовом сегменте за первое полугодие стартовал лишь один проект комфорт-класса, который находится в Новой Москве. В 2025-м было выведено на рынок пять массовых новостроек, в 2024-м — десять, в 2023-м — шесть, в 2022-м — десять, 2021-м — 12.

Новостройки Москвы со стартом в I полугодии 2026 года (без учета проектов на этапе бронирования)

Источник: Метриум

Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин предупредил, что, несмотря на рост числа стартов в годовом выражении пока говорить о полноценном восстановлении рынка не приходится. 

«В основном положительную динамику обеспечили новые премиальные и высокобюджетные комплексы, — уточнил он и добавил: — Девелоперы жилья бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов. А вот массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере, в привычном виде».

Проектам комфорт-класса, по мнению эксперта, «все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройкам от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле».