В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Екатеринбурге в 2025 году было продано 58% от объема всех российских новостроек и получено 73% совокупной выручки отечественного рынка строящегося жилья, сообщил РБК со ссылкой на совместное исследование bnMAP.pro, Фонда Росконгресс и Urban Hub.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О концентрации рынка новостроек в пяти крупнейших строительных регионах специалисты bnMAP.pro, Фонда Росконгресс и Urban Hub рассказали на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026).

В частности, в Москве было продано 4,23 млн кв. м на 1,93 трлн руб.; Подмосковье — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб.; Санкт-Петербурге — 1,49 млн кв. м на 420,07 млрд руб.; Краснодаре — 1,23 млн кв. м на 192,39 млрд руб., а в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд руб.

Более половины (54,7%) от всех проданных в 2025 году площадей в новостройках пришлось на проекты 50 девелоперских компаний. Доля двадцати крупнейших компаний составила 40%, а доля двух лидеров, ГК Самолет и ПИК, — 11,6%.

Эти цифры говорят о том, что концентрация рынка происходит не только на уровне регионов, но и на уровне компаний, что свидетельствует о постепенном «взрослении» рынка новостроек, уточняется в исследовании.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) рассказал, что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов: концентрации профессиональных участников рынка и способности эффективно поглощать новые объемы предложения.

«Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей, — пояснил эксперт и добавил: — Мы видим устойчивое усиление концентрации как на уровне регионов, так и на уровне девелоперских компаний. Крупнейшие рынки становятся центрами притяжения капитала и компетенций, что способствует дальнейшему росту их доли в общероссийских показателях».

Фото: stroiteh-msk.ru

Однако, по словам Лобжанидзе, это усложняет конкуренцию для менее крупных регионов — им становится все труднее соперничать за инвестиции и внимание федеральных игроков.

«В зависимости от субъекта РФ доля крупнейшего девелопера составляет от 11% до 30% рынка, — привел статистические данные топ-менеджер, — тогда как совокупная доля трех ведущих компаний варьируется от 25% до 62%».

По итогам исследования специалисты сделали вывод, что одним из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рынков для федеральных девелоперов.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Кроме того, выход крупных компаний в новые субъекты РФ позволяет быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж, что способствует развитию локальных рынков и повышению качества предложения.

По подсчетам экспертов, на начало июня 2026 года в России строится порядка 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья (на 0,4% больше, чем месяцем ранее).

При этом на ТОП-10 крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% рынка всего жилищного строительства.