В целом по стране стоимость новостроек увеличилась на 13,5%, сообщили «Известия», опросившие экспертов. И ждать ее снижения не приходится.

Фото: leruka.ru

Санкт-Петербург возглавил рейтинг крупнейших городов России (без учета Москвы) по темпам роста цен на новостройки за год. Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве прибавила 19,6%, увеличившись до 357,5 тыс. руб.

В целом по стране за год стоимость «квадрата» выросла на 13,5%.

На втором месте по темпам подорожания находится Уфа (+16,4%, до 194,6 тыс. руб.). Далее следуют Пермь (+14,4%, до 177 тыс. руб.), Воронеж, Красноярск и Омск с ростом на 10,1% — 12,6% (148,5 тыс. руб.,155,4 тыс. руб. и 157 тыс. руб. соответственно).

Фото из архива Ю. Бочарниковой

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова (на фото) сообщила, что самый большой темп роста отмечен в Челябинске, Новосибирске, Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде и Казани, минимальный — в Ростове-на-Дону. При этом, по ее словам, ни в одном из мегаполисов не зафиксировано снижения средней цены «квадрата» строящегося жилья.

За аналогичный период с апреля 2024-го по апрель 2025-го средняя цена 1 кв. м новостроек в городах-миллионниках выросла на 10%, а с апреля 2023-го по апрель 2024-го — на 11,1%, напомнила эксперт.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Она полагает, что сейчас ограниченный спрос будет тормозить динамику роста, но цены вряд ли перейдут к снижению.

«Вероятнее всего, стоимость будет увеличиваться в пределах реальной инфляции, — прогнозирует Бочарникова. — Покупательский же спрос будут стимулировать индивидуальными предложениями, скидками и различными вариантами субсидирования ипотечных кредитов».

Фото: ndv.ru

По мнению руководителя департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото), лидерство Санкт-Петербурга объясняется стоимостью там элитного жилья (863,8 тыс. руб. за «квадрат»).

При этом комфорт-класс оценивается в 231,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото из архива Ю. Ивановой 

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото) напомнила, что в Москве в первом квартале «квадрат» в массовых новостройках стоил в среднем 416,5 тыс. руб., увеличившись за год на 22,6%.

В бизнес-классе средняя стоимость единицы строящейся жилой площади составляет 545,8 тыс. руб.(+15% за год), в «премиум» — 902,6 тыс. руб. (+18,2%), в «элит» — 2,4 млн руб.

А средняя цена «квадрата» первичного жилья в столице достигла 729,8 тыс. руб. (+24,4%).

Фото: АО «ВЗКСМ»

Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин (на фото) считает, что рынок первичного жилья переживает очередную качественную трансформацию: в 2026 году доля жилья комфорт-класса в общем объеме запусков составляет почти 65%, в 2025-м она была на уровне 61%.

«Это один из показателей растущей конкуренции за платежеспособного покупателя как между девелоперами, так и с рынком вторичного жилья», — обратил внимание топ-менеджер.

Он заметил, что покупатель становится более избирательным, поэтому девелоперы инвестируют в покупку земельных участков в наиболее привлекательных локациях, в сервис, качество самого жилья и благоустройства территории, архитектурные решения.

В итоге это отражается на росте конечной цены 1 кв. м.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото) назвал рост цен на «первичке» в 2025—2026 годах закономерным структурным сдвигом: застройщики даже при спаде спроса не снижают стоимость, а сокращают запуск новых проектов.

«Это создает дефицит ликвидного предложения — и именно он держит цены», — подчеркнул эксперт.

Тумин считает, что не стоит ждать снижения цен в обозримой перспективе, но не будет и резкого роста. По его словам, когда ипотека вернется к 12% годовых (а для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься ниже 10%), на рынок выплеснется накопленный отложенный спрос. Вот тогда стоимость «квадрата» пойдет вверх.