Эксперты аналитического центра «Домклик» изучили изменение структуры спроса на новостройки в ипотечных сделках за последние несколько лет и отметили постепенное увеличение доли квартир бизнес-класса на фоне сокращения эконом-сегмента.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Новостройки бизнес-класса показали рост в ипотечных сделках — один из самых динамичных за последние три года. Для сравнения: в первом квартале 2023 года их доля составляла 5,8%, а в тот же период 2026-го — 8,5%, при пиковых значениях на уровне 9,1% — 9,6% во второй половине 2025-го.

Фактический прирост за три года составил почти 47%. За тот же период доля эконом-класса в сделках снизилась на 4,5 п. п., с 29,6% до 25,1%.

Комфорт-класс сохраняет стабильность спроса (64% — 66%), незначительно увеличившись за счет некоторого перетока из эконом-сегмента.

Фото: mos.ru

Показательна статистика Москвы: доля бизнес-класса в ежемесячных выдачах увеличилась практически вдвое (с 17,4% в январе 2023-го до 33,9% в марте 2026-го).

При этом с 38,0% до 15,2% сократилась доля эконом-жилья. Комфорт-класс в столице сохраняется в объеме 40% — 46%, премиум-сегмент — 3,4% — 4,8%. Как показало исследование, это в 5—8 раз выше среднероссийского показателя.

В Санкт-Петербурге динамика аналогичная: 12% бизнес-класса в структуре ипотечных выдач на новостройки в начале 2023 года, и уже 18% — 20% к первому кварталу 2026-го.

Одновременно сокращается доля эконом-сегмента, комфорт-класс сохраняет лидерство с долей порядка 60%. А после ажиотажного спроса конца 2025-го — начала 2026 года бизнес-класс продемонстрировал наиболее динамичное восстановление, опередив другие сегменты по темпам роста ипотечных сделок.

Фото: leruka.ru

Еще одна причина роста доли бизнес-класса — повышение платежеспособности заемщиков.

Медианный доход заемщиков, приобретающих новостройку бизнес-класса, по расчетам экспертов, на 47% выше, чем у тех, кто берет ипотеку на комфорт-класс, и на 67% превышает доход покупателей эконом-сегмента.

Первоначальный взнос в классе «бизнес» также больше: 27,8% против 21,3% в «комфорт» и 22,3% в «эконом».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Медианная цена лота в бизнес-классе на 52% выше, чем квартиры класса «комфорт», купленной в ипотеку, хотя основные параметры объектов практически идентичны: медианная площадь во всех трех классах составляет 43 кв. м.

Наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры (53,6% в бизнес-сегменте, 52,9% в классе «комфорт», 51,2% в «эконом»); двухкомнатные лоты занимают 31,9%, 34,9% и 36,7% соответственно.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Это объясняется качественным изменением спроса.

С одной стороны, делают вывод эксперты, покупатели жилья класса «бизнес» готовы переплачивать за инфраструктуру, отделку, статус локации, энергоэффективность и транспортную доступность.

С другой стороны, все больше объектов, которые по самым поверхностным характеристикам почти не отличаются от жилья классом ниже, переходят в более высокий ценовой сегмент.