В основу формирования ТОП положен простой принцип: чем выше в накопленном вводе многоквартирных домов (МКД) доля «исчезнувших» из проектных деклараций брендов застройщиков — тем выше позиция региона в рейтинге. Статус самого сложного региона сохранила Чеченская Республика, где доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов девелоперов составила 62,2%.

1-е место — Чеченская Республика

Статистика накопленного ввода МКД в Чеченской Республике демонстрирует, что большинство девелоперов, сдавших дома, либо прекращают здесь девелоперский бизнес, либо меняют наименование бренда. Из 13 девелоперов, имеющих с 2016 года опыт ввода в эксплуатацию МКД, построенных по ДДУ, «исчезли» 9 брендов. Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов составила рекордные среди российских регионов 62,2%.

Крупнейшим «исчезнувшим» брендом в регионе является застройщик Юг-Строй, который возглавляет ТОП региона по накопленному объему ввода с показателем 83,8 тыс. кв. м, или 22,7% от всего объема МКД, введенных по ДДУ с 2016 года.

Показательно, что за 10 лет рейтинг ЕРЗ.РФ присвоен в регионе только трем застройщикам. При этом ни один из 17 застройщиков, которые сейчас возводят в Чеченской Республике МКД по ДДУ, не имеют рейтинга. Очевидно, что в регионе действуют свои маркетинговые законы, не требующие ни накопленной репутации бренда, ни рейтингов застройщиков.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

2-е место — Ямало-Ненецкий автономный округ

В Ямало-Ненецком АО доля накопленного ввода МКД силами «исчезнувших» брендов составила 51,4%. Из 58 девелоперов, работавших в регионе по ДДУ с 2016 года, сегодня прекратили строительство по ДДУ 36 компаний.

Крупнейшим «исчезнувшим» брендом является ГСК ВИС. Этот застройщик находится на 4-м месте в ТОП застройщиков региона по накопленному объему ввода с показателем 57,1 тыс. кв. м, или 6,91% от всего объема МКД, введенных по ДДУ с 2016 года.

3-е место — Кабардино-Балкарская Республика

Тройку лидеров замыкает Кабардино-Балкарская Республика с долей накопленного ввода силами «исчезнувших» брендов в 46,9%. Из 20 застройщиков, имеющих опыт ввода домов по ДДУ, прекратили такую деятельность 12.

Крупнейшим «исчезнувшим» брендом в регионе является Новый город с объемом накопленного ввода 45,3 тыс. кв. м, или 12,8% от общего накопленного объема МКД по ДДУ в регионе. В ТОП застройщиков региона по накопленному объему ввода застройщик занимает 2-е место.

Показательно, что в регионе только три застройщика из 20, осуществляющих строительство по ДДУ, имеют рейтинг ЕРЗ. Как и в Чеченской Республике, в Кабардино-Балкарии не сформирована культура продаж новостроек, основанная на репутации бренда застройщиков и независимых рейтингах.

Источник: ЕРЗ.РФ

Крупнейшие строительные рынки России

Московская область

Подмосковье занимает в рейтинге 30-е место (+2 позиции с начала года). Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов здесь составила 25,0% (+0,7 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК СУ-155 с объемом накопленного ввода 545,1 тыс. кв. м и долей 1,33%.

Краснодарский край

С начала года Кубань потеряла две позиции, переместившись в рейтинге на 35-е место. Доля «исчезнувших» брендов составила здесь 21,8% (-0,7 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК Деловой Мир (250,5 тыс. кв. м, доля — 1,05%).

Ленинградская область

Регион занимает 57-е место рейтинга (+7 позиций). Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов в Ленобласти — 13,5% (+1,3 п. п.). Рост показателя связан преимущественно с завершением проектов отдельными компаниями без запуска новых очередей. Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК УНИСТО Петросталь (121,7 тыс. кв. м, доля — 0,98%).

Москва

Столица остается одним из самых устойчивых регионов по стабильности работы застройщиков, занимая в рейтинге 62-е место (-2 позиции с начала года). Доля «исчезнувших» брендов в накопленном за 10 лет объеме ввода МКД по ДДУ в Белокаменной составляет 12,2% (-0,9 п. п. с начала года). Крупнейшим «исчезнувшим» брендом в Москве является Авеста-Строй с объемом накопленного ввода 713, 3 кв. м и долей 1,51%.

Свердловская область

Регион занял в рейтинге 66-е место, доля «исчезнувших» брендов за год практически не изменилась, составив 11,5% (-0,2 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК Солнечный дом (105,5 тыс. кв. м, доля — 0,90%).

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург расположился на 68-м месте (+4 позиции с начала года). Доля «исчезнувших» брендов в накопленном вводе МКД в городе на Неве — 10,8% (+0,9 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ХК ЭРА (244,3 тыс. кв. м, доля — 0,58%).

С полным ТОП регионов по сложности ведения девелоперского бизнеса можно ознакомиться здесь.

Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
В основу формирования ТОП положен простой принцип: чем выше в накопленном вводе многоквартирных домов доля «исчезнувших» из проектных деклараций брендов застройщиков — тем выше позиция региона в ТОП. При расчете не учитываются застройщики, которые создавались для реализации разовых социальных проектов (например, фондов по достройке проблемных домов), а также компании, продолжающие многоквартирное строительство по ДКП.
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.