Средняя стоимость лотов в строящемся жилье Старой Москвы за прошедший год выросла на 26%, до 53,4 млн руб., при этом количество квартир со средним бюджетом до 20 млн руб. сократилось на 63%, подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, средний бюджет покупки на рынке новостроек в старых границах Москвы в мае 2026 года прибавил 26%, 42,3 млн руб. годом ранее до 53,4 млн руб.

При этом в массовом сегменте сумма на данный момент достигла 20,1 млн руб. против 15,7 млн руб. год назад (+28%); в бизнес-классе — 31,7 млн руб. (27,3 млн руб. в 2025-м, или +16%); в премиум-классе — 71 млн руб. (57,9 млн руб., +23%); в высокобюджетном сегменте — 352,4 млн руб. (340,3 млн руб., +4%).

Тем не менее новостройки со средним бюджетом предложения до 20 млн руб. в Москве есть, но исключительно в массовом сегменте и бизнес-классе. Число таких комплексов в столице за прошедший год сократилось со 103 до 38 (-63%), а суммарный объем предложения новостроек с бюджетом покупки до 20 млн руб. за год потерял 59% (7,2 тыс. против 17,6 тыс.).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Квартиры со средним бюджетом покупки до 28 млн руб. представлены сейчас в 28 проектах (78 год назад, или -64%). На 59% за год снизился объем экспозиции в данных комплексах (с 12,5 тыс. лотов до 5,1 тыс. лотов).

По словам основателя компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослава Гутнова, за прошедший год предложение на рынке массовых новостроек столицы снизилось на 29%.

«Особенно активно сокращается число наиболее доступных проектов, где средняя стоимость лотов не превышает 20 млн руб., — уточнил он и добавил: — Девелоперы существенно увеличили цены в большинстве комплексов на фоне возникшего дефицита предложения. Новых стартов в массовом сегменте практически не наблюдается, экспозиция не восполняется».

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Ярослав Гутнов (на фото) отметил совершенствование продукта застройщиками: в результате привычные комплексы комфорт-класса заменяются классом «комфорт+» с улучшенными потребительскими характеристиками.

А это уже практически дома класса «бизнес», позиционирование которых в массовом сегменте обусловлено исключительно статусом локаций, подчеркнул девелопер.

В бизнес-сегменте открыты продажи в десяти проектах со средним бюджетом до 20 млн руб. против 25 таких проектов год назад (-60%). Сокращение объема предложения здесь за год составило 58% (с 5 тыс. лотов до 2,1 тыс.).

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков считает, что рынок новостроек бизнес-класса «демонстрирует максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре». По его данным, доля этого сегмента в структуре продаж по ДДУ в Старой Москве год к году увеличилась в полтора раза — с 34% до 51%.

«В связи с этим становится все меньше доступных предложений, — пояснил он. — К тому же, новые комплексы сейчас изначально стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дорогими бридж-кредитами, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства».

Что касается географии проектов, то лоты со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. присутствуют во всех 10 административных округах Старой Москвы, в том числе в ЦАО. Больше всего таких новостроек (6) в СЗАО, в них продается 664 помещения. Максимальный объем предложения с таким бюджетом зафиксирован в ЮАО (1376 лотов в 5 проектах).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) рассказала об интенсивном развитии юга Москвы благодаря реализации проектов комплексного развития территорий.

«Создание таких комплексов позволяет формировать новые центры притяжения со сбалансированной инфраструктурой, обширным благоустройством, высокой обеспеченностью местами приложения труда», — заметила она, подчеркнув, что механизмы частно-государственного партнерства помогают устанавливать доступные цены.