По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, в текущем году российские девелоперы начнут возводить 30 млн кв. м — 35 млн кв. м нового жилья, что на 15% — 27% меньше, чем было в 2025-м.

Фото: соцсети

Специалисты напомнили, что после отмены массовой льготной программы спрос на рынке во многом держался на «Семейной ипотеке». В декабре — январе перед изменением ее условий он даже стал ажиотажным.

Фото из архива А. Земляновой

Теперь ситуация изменилась. В феврале заемщики оформили лишь 18,5 тыс. таких кредитов против 55,5 тыс. в январе. Об этом изданию сообщила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото).

А когда будут введены дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, добавила она, выдача может сократиться еще сильнее.

Фото: rspp.ru

Скорректировать программу Госдума РФ планирует уже в I квартале этого года, об этом написал председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото) в своем телеграм-канале.

Фото: из архива Т. Калюжновой

Тем временем, в ответ на февральское снижение спроса, девелоперы приостанавливают работу над новыми проектами, подтвердила управляющий партнер консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова (на фото), поскольку им нет смысла наращивать предложение пока есть выбор квартир в ранее начатых комплексах.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

«Застройщики не успевают распродавать уже построенные объекты», — согласен директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). По его информации, в готовых домах сегодня экспонируется 18 129 лотов, или 22% всей экспозиции.

Фото: MACON

Из-за высокой стоимости заемных средств падает маржинальность проектов, а с ней снижается и привлекательность девелопмента жилья в целом, уточнила директор по исследованиям MACON Ольга Змиевская (на фото).

Фото из архива Ю. Обуховой

Рынок начал меняться еще в 2025 году — именно тогда началось сокращение предложения, а спрос стал более рациональным и чувствительным к условиям покупки, считает коммерческий директор ASTERUS Юлия Обухова (на фото).

Поэтому, по ее словам, девелоперы будут запускать меньше проектов, но с более выверенной продуктовой концепцией и экономикой.

Фото из архива В. Анохиной

Динамика будет существенно различаться в зависимости от региона и конкретной компании. Коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото), например, видит стабильный спрос на качественное жилье в субъектах, в которых сохраняется потребность в обновлении жилого фонда.

Тем не менее сокращение предложения в целом по стране, в основных локациях создает фундаментальные предпосылки для роста цен в 2027—2028 годах.

К этому времени, предположили аналитики, закончатся запасы нераспроданных квартир и восстановится активный спрос на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и роста доступности ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

Но не исключено, что это произойдет и раньше. По прогнозу президента ГК ОСНОВА Александра Ручьева (на фото), уже в 2026-м, при сокращении предложения на 15% и более, новостройки могут подорожать на 20% — 25%.