По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, в текущем году российские девелоперы начнут возводить 30 млн кв. м — 35 млн кв. м нового жилья, что на 15% — 27% меньше, чем было в 2025-м.

Специалисты напомнили, что после отмены массовой льготной программы спрос на рынке во многом держался на «Семейной ипотеке». В декабре — январе перед изменением ее условий он даже стал ажиотажным.

Теперь ситуация изменилась. В феврале заемщики оформили лишь 18,5 тыс. таких кредитов против 55,5 тыс. в январе. Об этом изданию сообщила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.

А когда будут введены дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, добавила она, выдача может сократиться еще сильнее.

Скорректировать программу Госдума РФ планирует уже в I квартале этого года, об этом написал председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в своем телеграм-канале.

Тем временем, в ответ на февральское снижение спроса, девелоперы приостанавливают работу над новыми проектами, подтвердила управляющий партнер консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова, поскольку им нет смысла наращивать предложение пока есть выбор квартир в ранее начатых комплексах.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

«Застройщики не успевают распродавать уже построенные объекты», — согласен директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). По его информации, в готовых домах сегодня экспонируется 18 129 лотов, или 22% всей экспозиции.

Из-за высокой стоимости заемных средств падает маржинальность проектов, а с ней снижается и привлекательность девелопмента жилья в целом, уточнила директор по исследованиям MACON Ольга Змиевская.

Рынок начал меняться еще в 2025 году — именно тогда началось сокращение предложения, а спрос стал более рациональным и чувствительным к условиям покупки, считает коммерческий директор ASTERUS Юлия Обухова.

Поэтому, по ее словам, девелоперы будут запускать меньше проектов, но с более выверенной продуктовой концепцией и экономикой.

Динамика будет существенно различаться в зависимости от региона и конкретной компании. Коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина, например, видит стабильный спрос на качественное жилье в субъектах, в которых сохраняется потребность в обновлении жилого фонда.

Тем не менее сокращение предложения в целом по стране, в основных локациях создает фундаментальные предпосылки для роста цен в 2027—2028 годах.

К этому времени, предположили аналитики, закончатся запасы нераспроданных квартир и восстановится активный спрос на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и роста доступности ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

Но не исключено, что это произойдет и раньше. По прогнозу президента ГК ОСНОВА Александра Ручьева (на фото), уже в 2026-м, при сокращении предложения на 15% и более, новостройки могут подорожать на 20% — 25%.