По информации опрошенных РБК риэлторов, в январе — марте спрос на рынке вторичного жилья в Москве снизился как в квартальном, так и в годовом сравнении.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Тем не менее с середины февраля активность продавцов и покупателей начала заметно расти. В результате, по расчетам специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, показатели мартовских продаж за месяц увеличились на 25%.

Фото: msk.etagi.com

Иван ЗОЛОТАРЕВ (на фото), ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве:

— Каждое снижение ключевой ставки ЦБ формирует позитивные ожидания дальнейшего роста доступности кредитов. Плюс к этому ограничиваются льготные программы на покупку первичного жилья, что провоцирует переход части покупателей на вторичный рынок. И это будет продолжаться до тех пор, пока застройщики не придумают более эффективные варианты стимулирования спроса, которые еще не затронули ограничения.

Если говорить о стоимости вторичной недвижимости, то она, конечно, продолжит повышаться, но постепенно и без сильных скачков. Более заметный рост в Москве возможен в локациях с комплексной застройкой, где рост цен обусловлен развитием района.

Не ожидается и резкого увеличения предложения. Владельцы ликвидных объектов не готовы делать скидки после длинного периода высокой инфляции. Часть потенциальных продавцов остаются в своих квартирах из-за трудностей с подбором альтернативы.

Фото: ИНКОМ  Недвижимость

Денис ВАСИЛЬЕВ (на фото), руководитель офиса «Новослободский» компании ИНКОМ-Недвижимость:

— Люди выходят из банковских вкладов, чтобы вложить деньги в покупку жилья. Они, безусловно, не готовы бросаться на все подряд, каждое действие расчетливо взвешивают, но в итоге это все равно ведет к росту покупательского спроса.

Его нельзя назвать ажиотажным, поэтому цены растут весьма умеренно, однако и факторов для их снижения из-за дефицита предложения также нет.

Обычно вторичное жилье приобретают по альтернативной схеме те, кому нужно переехать именно сегодня. Это либо инвесторы, желающие сразу сдать жилье без лишних вложений, либо покупатели с ограниченным бюджетом, которые на рынок новостроек точно не пойдут.

Фото из архива Е. Качановой

Елена КАЧАНОВА (на фото), владелец агентства недвижимости «Качанова и партнеры»:

— В настоящий момент спрос действительно высокий, и практически любая ликвидная квартира, выставленная по адекватной стоимости, продается буквально за неделю.

Свою роль здесь сыграл и разрыв цен в 20% между рынком новостроек и «вторичкой». Из-за него приобретение готового жилья стало более выгодным.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Юлия ДЫМОВА (на фото), директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet:

— На рост цен предложения влияют и быстрые продажи недорогих лотов, и увеличение на вторичном рынке количества квартир в уже сданных новостройках, в том числе в домах, введенных по программе реновации.

Дальнейшая динамика будет зависеть от объема предложения и ставок по рыночной ипотеке, но, скорее всего, процесс немного затормозится, и таких темпов удорожания готового жилья, как в первом квартале, мы не увидим.

Фото: bezfiltrov.com

Ригина ГОРДЕЕВА (на фото), основатель агентства недвижимости безФильтров:

— На первичном рынке покупатель столкнулся сразу с несколькими ограничениями: корректировкой условий льготных программ, высокими рыночными ставками и более сложной структурой «маркетинговых» цен у девелоперов.

На вторичном продукт понятнее. Квартиру можно увидеть сразу, быстрее выйти на сделку, активнее торговаться и не зависеть от обещаний по срокам строительства. Плюс именно готовое жилье больше всего выигрывает от любого снижения рыночных ипотечных ставок.