III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», прошедший 1—2 октября в Екатеринбурге на полях форума 100+ TechnoBuild при поддержке компании Брусника, собрал 150 участников: руководителей и продуктовые команды девелоперов, представителей профессиональных объединений и экспертного сообщества. Смысловой рамкой двух дней стала формула «Строим разную жизнь. Сильный стандарт»: стандартизация — это не про одинаковость, а про надежную основу, на которой могут появляться разные решения для разных сценариев жизни.

Фото: пресс-служба Брусники

Участие в Форуме приняли представители девелоперских компаний Брусника, ГК ФСК, Группа Эталон, ГК А101, Железно, УГМК-Застройщик, Группа Голос, ГК Атомстройкомплекс, Синара-Девелопмент, ДСК-1, Унистрой{1130405001}, Атмосфера, ГК ГРАНДСТРОЙ, ИСГ Мармакс, ННДК, Новое Время, ГК ЭНКО{402466001}, Атлас Девелопмент, СГ Рисан{451437001}, ГК Первостроитель, ГК Третий Трест, ГК Стратег, ГК РУСАГРОСТРОЙ, ГК Автор, ВостСибСтрой, ГК СОЮЗ, СКМ Девелопмент, РКС Девелопмент, ГК Таврида Девелопмент, ГК ОСТ, ГК BAZA Development и других застройщиков многоквартирных домов.

Главными итогами форума стали консолидированные решения относительно Классификатора новостроек, Классификатора потребительских качеств территорий, Реестра продуктовых атрибутов, Реестра дефектов регуляторики, препятствующих созданию комфортной городской среды. Спикерами по данным вопросам стали руководители исполнительного органа Клуба, ответственные за продуктовую стандартизацию и нормотворчество.

Мастер-классы: как стандарт рождает разнообразие

Первый день был посвящен практике продуктовой стандартизации. Мастер-классы провели главный архитектор Брусники Сергей Тимофеев (фасады), руководитель департамента разработки концепций Железно Елена Падерина (благоустройство), коммерческий директор УГМК-Застройщик Евгения Хохлова (спортивные объекты) и руководитель управления продуктового маркетинга ГК ФСК Алёна Зыкина (объемно-планировочные решения).

Фото: пресс-служба Брусники

Сергей Тимофеев (на фото) рассказал о «коллекционном подходе» Брусники к фасадам: авторские коллекции материалов, цветов и деталей масштабируются на разные морфотипы зданий, а принцип «30 на 70» задает баланс ярких акцентных и спокойных фоновых домов.

«Для Брусники стандартизация — это доброе "заклятие", — заявил специалист и пояснил: — Через нее мы видим возможность контролировать качество решений, масштабировать их и, как это ни парадоксально, делать разнообразие. "Стандартизация" — не равно "унификация"».

Елена Падерина представила четыре пресета дворов Железно — семейный, активный, биофильный и камерный, а также правило нейроурбанистики «3—30—300» и стандарт dog-friendly-среды.

Евгения Хохлова поделилась пятью шагами создания фитнес-инфраструктуры в жилых комплексах — от выбора оператора на этапе концепции до совместного проектирования и понятной экономической модели.

Алёна Зыкина показала, как ГК ФСК стандартизирует планировочные решения через «чек-лист №1», дискриминаторы класса и рейтинг ликвидности квартир.

«Девелопер думает атрибутами и их себестоимостью, а клиенту нужны сценарии, — подчеркнула она и резюмировала: — Чем лучше устраняется этот разрыв, тем точнее продукт попадает в целевую аудиторию».

Фото: пресс-служба Брусники

Урбан-тур по проектам Брусники

Деловая программа первого дня продолжилась на площадках принимающей стороны. Три группы участников посетили жилые комплексы Брусники в Екатеринбурге — ЖК Южные кварталы, ЖК Гоголя 21 и ЖК На Некрасова, а финальной точкой маршрута стал офис продаж «Лимеранс». Урбан-тур позволил увидеть, как продуктовая логика компании превращается в архитектуру, благоустройство и клиентский опыт.

Фото: пресс-служба Брусники

Классификатор новостроек: к единой версии для всего рынка

Второй день открыл доклад директора по продуктовой стандартизации Клуба «Наследие» Веры Синицыной о едином классификаторе новостроек.

Документ базируется на принципах объективности, прозрачности и сопоставимости, выделяет пять классов новостроек (базовый, комфорт, бизнес, премиум и элит) и включает более 180 параметров в пяти блоках (территория и окружение; архитектура и планировки; внутренняя инфраструктура; инженерия и безопасность; комфорт и отделка). Все параметры разделены на три группы: блокирующие, условно блокирующие и опциональные.

Фото: пресс-служба Брусники

«Классификатор — это в первую очередь язык. Благодаря ему все участники рынка могут разговаривать на одном языке. Покупатель должен понимать, соответствует ли цена, которую он платит за квадратный метр, качеству», — отметила Вера Синицына (на фото).

В обсуждении документа приняли участие президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото ниже), основатель экосистемы URBAN Ольга Хасанова, главный архитектор Брусники Сергей Тимофеев, руководитель отдела продуктового маркетинга Железно Константин Бернатов и многие другие участники форума.

Ключевыми «развилками» дискуссии стали региональная калибровка параметров, соотношение блокирующих факторов и балльной оценки, а также возможность бизнес-класса в панельном домостроении.

Фото: пресс-служба Брусники

Президент Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание на то, что доля бизнес-класса в текущем строительстве растет каждый квартал, а доля эконом-класса в перспективе стремится к нулю.

«Нельзя обманывать потребителя. Мы ставим задачу бороться с теми, кто преувеличивает качество своих жилых комплексов, вводя в заблуждение рынок и покупателей, — подчеркнул эксперт и заключил: — Пострадают обманщики, а честные девелоперы — те, кто сегодня здесь собрался, — не пострадают».

Стартовую версию классификатора планируется утвердить на заседании Правления Клуба 3 ноября. Затем Клуб проведет переговоры с ключевыми игроками рынка, включая Российскую гильдию риэлторов, URBAN, ДОМ.РФ, классифайдами новостроек, чтобы до конца года выйти на единую версию документа, признанную всем профессиональным сообществом.

Классификатор территорий

Проект классификатора потребительских качеств территорий был представлен впервые. Такого документа в России пока нет. Его цель — создание измеримой метрики оценки уровня комфорта проживания на конкретной территории (локации). Документ выделяет пять классов локаций (от Е до А) и девять блоков оценки — от экологии и транспортной доступности до репутационного контекста и качества социальной инфраструктуры. Для девелопера классификатор применим, например, как инструмент выбора площадки, для власти — как параметр условий конкурса КРТ.

Реестр продуктовых атрибутов

Заместитель директора по стандартизации Клуба «Наследие» Павел Кирилловский (на фото ниже) анонсировал реестр продуктовых атрибутов — документ, который должен описать девелоперский продукт с беспрецедентной полнотой: 13 разделов, более 1 тыс. атрибутов и несколько тысяч значений этих атрибутов.

По итогам голосования участники форума высказались за то, чтобы реестр был открыт для всего рынка и велся в формате интерактивной базы данных. Первую редакцию планируется подготовить до конца года.

Фото: пресс-служба Брусники

Реестр дефектов регуляторики

Завершил форум блок, посвященный нормативным барьерам. Инициатива, родившаяся на II Форуме в Тюмени, оформилась в Реестр дефектов регуляторики, препятствующих созданию комфортной городской среды. К дате форума реестр собрал 83 инициативы от членов Клуба. В формате форсайт-сессии команды участников определили четыре приоритетные позиции, которые Клуб должен в первоочередном порядке проработать с Минстроем России и профильными ведомствами.

Директор по правовому обеспечению Клуба «Наследие» Владимир Чубенко по видеосвязи представил порядок юридического сопровождения поправок. Также он ознакомил участников форума с оперативными результатами межведомственного совещания по вопросу снятия ограничений на применение индивидуальных газовых теплогенераторов при новом строительстве в многоквартирных жилых зданиях. Застройщики выступили против предложения Газпрома о запрете использования такого оборудования в многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Брусники

Награды

В рамках форума были награждены победители конкурса «Летний ТОП ЖК»: дипломы получили Атлас Девелопмент (ЖК Атлас Люксо, ЖК Парк Столиц), ГК ГРАНДСТРОЙ (ЖК СОЮЗ PRIORITY), СКМ Девелопмент (ЖК Символ), строительная группа Рисан (ЖК Лэйк Таун) и Унистрой (ЖК Статум).

По поручению Минстроя России Кирилл Холопик (на фото ниже, слева) вручил благодарность министра строительства и ЖКХ РФ основателю компании Атлас Девелопмент Владимиру Городенкеру (на фото ниже, справа). Представители компаний — членов Клуба получили памятные значки.

Фото: пресс-служба Брусники

Работа продолжится

III Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» показал, что Клуб перешел от формулирования целей к выпуску прикладных документов: классификаторов, реестров и пакета поправок, которые должны изменить отрасль.

Ближайшие шаги — утверждение стартовой версии классификатора новостроек на Правлении Клуба 3 ноября, сессия Клуба на форуме БРИКС в Казани 10 ноября, подготовка первой редакции реестра продуктовых атрибутов до конца года и проработка реестра дефектов регуляторики с Минстроем России.

Эстафету форума приняла Группа Голос: IV Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» пройдет в мае 2027 года в Челябинске. На июль 2027 года запланирован V Форум в Иркутске.

Фото: пресс-служба Брусники

Партнерами мероприятия выступили ALEKA GROUP, ФасадКерамика и архитектурное бюро АОЦГ.