По данным компании Nikoliers, рынок жилой недвижимости Северной столицы постепенно завершает адаптацию к изменению ипотечных условий, которые произошли год назад.

Фото: kulturologia.ru

Увеличение покупательской активности в III квартале, по мнению экспертов, связано с отменой банковских комиссий для застройщиков по льготной ипотеке, переводом части депозитов физлиц в недвижимость и реализацией отложенного спроса на фоне роста цен.

За июль — сентябрь в Санкт-Петербурге в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 9,6 тыс. ДДУ (на 371 тыс. кв. м). Это на 18% выше результатов предыдущих трех месяцев.

Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ипотечным кредитам

Источник: Nikoliers

В условиях поэтапного снижения ключевой ставки ЦБ специалисты зафиксировали и рост девелоперской активности: вывод нового предложения и расширение земельного банка.

В III квартале стартовали продажи в семи жилых и апарт-комплексах: ЖК Аурум, ЖК ORO by Akvilon, ЖК Аристократ, ЖК Клубный дом купца Злобина, ЖК Визионер, ЖК Коллекционер и ЖК Репин.

Общий объем предложения по сравнению с апрелем — июнем практически не изменился и составил 1,7 млн кв. м. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м к октябрю увеличилась до 331 тыс. руб. (+3% за квартал).

Фото: nikoliers.ru

Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель (на фото) считает, что стабильный осенний рост цен — это результат не только активизации спроса, но и высоких ставок проектного финансирования, и замедления темпа наполнения счетов эскроу из-за применения рассрочек.