Изменения, происходящие с потребительскими характеристиками жилых комплексов, эксперты в сфере многоквартирного строительства обсудили в ходе онлайн-форума ЕРЗ-тренды, посвященного I Девелоперской Олимпиаде в рамках Российской строительной недели–2026.

Впервые за все годы проведения ЕРЗ.РФ мониторинга строительный рынок демонстрирует падение потребительских качеств ЖК.

При этом на смену эпохе маркетингового изобилия приходит запрос на функциональность, инженерное качество и системный подход к среде.

Фото: erzrf.ru

Общее падение потребительских характеристик ЖК

Генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что зафиксировано сокращение доли ЖК с дворами без машин (до 45,8% против 51,3% на начало года), с озеленением четырех сезонов (до 27,6%), с ландшафтным дизайном, с подземным паркингом (до 33% против 37,7% на 1 января) и отделкой квартир.

«Ранее мы наблюдали устойчивый рост по всем этим параметрам, Теперь тренд разворачивается, — рассказал Холопик и добавил: — Средняя потребительская оценка ЖК по версии ЕРЗ.РФ впервые снизилась — до 26 баллов против 28,96 балла на 1 января».

При этом сохраняется рост по ряду параметров, например таких, как «Наличие зарядных устройств для электромобилей», «Архитектурная подсветка фасадов», «Мощение пешеходных путей», «Застройка до восьми этажей», «Скрытые водостоки» и др.

Холопик также отметил, что подробно тренды девелоперского продукта рассмотрят 4—6 марта в ходе I Девелоперской Олимпиады в рамках РСН–2026.  

«Всего за неделю после объявления старта приема заявок на Олимпиаду поступило более 100 заявок, 30 из них одобрены, — сообщил Холопик и предупредил: — Желающих принять участие прошу поспешить и заявиться как можно раньше — боюсь, что уже в середине января у нас просто не будет свободных слотов и все новые заявки попадут в резерв».

Узнать подробности и подать заявку на участие в I Девелоперской Олимпиаде можно здесь. Заявки принимаются до 1 февраля 2026 года (участие с оргвзносом).

Половина параметров обусловлены нормативами

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников напомнил, что многие параметры, входящие в оценку потребительских качеств жилого комплекса, регулируются нормативами, текущей правовой базой и видением города.

«Половина этих параметров просто должна быть в проекте: никто из застройщиков не может сделать иначе, потому что так требуют нормативы», — пояснил эксперт.

Пряжников добавил, что доля квартир с отделкой у девелоперов действительно снижается на фоне дефицита кадров и «давящих» сроков. При этом застройщику очень сложно согласовать мастер-план с хаотичной застройкой и паркингом во дворе.

«На мой взгляд, основа любого проекта — это качественный мастер-план, в котором продуманы правильные сценарии жизни», — резюмировал топ-менеджер крупнейшей девелоперской компании России.

2026 — год выхода за пределы продуктовой матрицы

По мнению основателя Школы Девелопера, директора по консультированию и развитию KEY CAPITAL Эвелины Ишметовой, рынок вышел из фазы продуктовой гонки и перешел к поиску новых моделей и смысла.

«Мы вошли в кризис с избыточной продуктовой матрицей — насыщенной, но не всегда жизнеспособной, — отметила эксперт. — Сейчас девелоперы ищут новые модели — кто выйдет из шаблонов и покажет "ход конем"?»

Фокус смещается на функциональные планировки, «умные» прихожие, проходные спальни, сокращение санузлов, трансформируемые пространства. Активно изучаются применимые европейские и азиатские квартирографические тренды.

Все острее звучит запрос на прозрачные тарифы, на содержание и эксплуатацию, просчитанные еще на этапе продуктово-сервисной концепции, до начала проектирования.

По словам Ишметовой, исследования 52 ЖК в 12 российских городах показали: большинство сред заявлены как «комфортные», но в реальности люди недостаточно информированы о возможностях этих пространств, а сами они плохо обслуживаются и не выполняют задачу по вовлечению жителей.

«Комьюнити-центры пустуют, мусор не сортируется, системы реагирования на ЧС отсутствуют, — привела примеры эксперт и подчеркнула: — Мы заявляем одно, но не всегда доводим до работающей среды. Здесь огромный потенциал роста».

Эпоха вау-эффектов закончилась

Коммерческий директор Атлас Девелопмент Анастасия Стройкова подтвердила, что девелоперы переосмысляют подход к продукту, ориентируясь на реальный опыт.

«Обсерватории на крыше, чилл-зоны, будуары для мейкапа, уличные кинотеатры — часть этих решений на практике оказалась невостребованной, — поделилась Стройкова, добавив: — Мы накопили статистику, и стало ясно: многие "фишки" не прижились у жителей».

Сегодня акцент смещается на технические характеристики и качество инженерных систем, а не на экспериментальные элементы. По словам эксперта, речь идет не о «сушке» продукта, а о его взрослении: отрасль делает выводы из прошлого и избавляется от нефункциональных излишеств.

Отдельный фокус — логистика курьеров. Многие проекты сегодня включают маршрут курьера как отдельный элемент планирования: чтобы посылки не доставлялись через детские площадки, а логистика вписывалась в холлы и входные группы.

Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Организаторы РСН–2026: ЭКСПОЦЕНТР, ЕРЗ.РФ