Объем предложения на рынке новостроек Московской области за полугодие вырос на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 660 руб. (-1% за квартал, без изменений за шесть месяцев, +15% за год). Было заключено 19,8 тыс. ДДУ (-36% за полгода, -9% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно данным Метриум, в январе — июне 2026 года подмосковная экспозиция насчитывала 44,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за полугодие, -11% за год) в 229 проектах.

Из них 43,3 тыс. составляют квартиры (+6% за квартал, +12% за шесть месяцев, -10% за год) и 0,9 тыс. — апартаменты (-15% за квартал, -27% за полгода, -38% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области 
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За это время в Московской области стартовало девять новых проектов: ЖК Аристов Берег от СЗ Аристово-Сити в Красногорске, ЖК Городской Бор в Серпухове от СЗ Городской бор, ЖК Сердце Лыткарино от СЗ Спортивная 2Б, ЖК Мега Кварталы (СК РЕКОНСТРУКЦИЯ) в Кашире, ЖК Калининградская 9 (СЗ ПрофСтрой Групп) в Королёве, ЖК Большое Юрлово и ЖК Химки Парк (ГК Самолет) в Химках, ЖК Корица от СЗ Тройка Плюс в Люберцах, ЖК Парковый-2 в Солнечногорске от СЗ Тройка Плюс.

Кроме того, запущено 28 новых корпусов в уже реализуемых проектах.

По словам управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина, на рынке новостроек Московской области наблюдается разнонаправленная конъюнктура, динамика которой зависит от локации, уровня реальных доходов населения, инвестиционной привлекательности территории.

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена 
1 кв. м по округам

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м за первое полугодие больше всего выросла в Пушкинском городском округе (+6%) и Мытищах (+5%). Это связано с плановым повышением стоимости в строящихся комплексах и со структурными изменениями рынка, в том числе исчерпанием предложения бюджетных лотов.

По стадиям строительной готовности в структуре предложения увеличились доли объектов на начальном этапе (до 21,4%, +6,4 п. п.) и на стадии отделки (до 23,7%, +4,4 п. п.). На этапе монтажа верхних этажей объем сократился до 10,9% (-8,7 п. п.).

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, 
количество лотов

Источник: Метриум

Эксперты отметили, что продолжает сокращаться доля студий (-1 п. п., до 18,1%). Стабильность демонстрируют доли однокомнатных и многокомнатных квартир.

Немного выросло предложение двухкомнатных (25,9%, +0,4 п. п.) и трехкомнатных форматов (9,6%, +0,6 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, 
количество лотов

Источник: Метриум

По типу отделки на фоне активного вымывания ликвидных лотов сократилась доля квартир в формате white box (до 11,4%, -3,8 п. п. за полугодие).

Экспозиция без отделки, напротив, увеличилась и достигла 65,2% (+4,1 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

СВЦ «квадрата» квартир и апартаментов в январе — июне составила 225 660 руб. (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год).

При этом квартиры стоили 224 960 руб. за 1 кв. м (-1% за квартал, без изменений за шесть месяцев, +15% за год), апартаменты — 270 540 руб. (+7% за квартал, +9% за полгода, +24% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, 
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры можно было найти в ЖК Поварово Молодежный - 2 в Солнечногорске (21,4 кв. м, 3,3 млн руб.); ЖК Экоград Новый Катуар в пгт Некрасовский Дмитровского района (28,2 кв. м, 3,7 млн руб.) и ЖК Солнечный в Луховицах (28,0 кв. м, 3,8 млн руб.).

За первые шесть месяцев 2026 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 19,8 тыс. ДДУ (-36% за шесть месяцев, -9% за год).

С привлечением ипотечного кредита в первом полугодии доля сделок составила 75% (-1 п. п. за шесть месяцев, +7 п. п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия снизилась до  18,7%, однако это все еще заградительный показатель для большинства клиентов.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области 
по кварталам, шт. (по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

Самый большой спрос по количеству ДДУ продемонстрировали Ленинский г. о. (17%, +1 п. п. за полугодие), Красногорск (15%, +1 п. п.) и Мытищи (10%, -3 п. п.).

В общей сложности объем сделок по ДДУ в Московской области сократился на 36%, резюмировала директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова. Она отметила рост покупательского интереса в июне (4 тыс. ДДУ, +46% за месяц), но подъем, по ее мнению, носил временный характер.

Застройщики также демонстрируют сдержанную активность (9 новых проектов против 13 и 15 в первом и втором полугодиях прошлого года). Тем не менее, уточнила Иванова, совокупный объем предложения к концу полугодия стал выше на 11%, достигнув 44,2 тыс. лотов.