Динамика цен в российских новостройках уступает прошлогодней, но столицы продолжают дорожать
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек (без учета элитного сегмента) в 70 крупнейших городах страны.
Фото предоставлено пресс-службой Брусники
За январь — июнь 2026 года «квадрат» строящегося жилья подорожал в 53 городах из 70 исследованных, в 17 — подешевел.
Самый значительный рост стоимость 1 кв. м отмечен в Нижнем Тагиле (+13,9%), Грозном (+11,5%), Барнауле (+10,2%). Менее 10% прибавили цены в Махачкале (+9%), Белгороде (+8,1%), Ставрополе (+8,1%), Симферополе (+8%), Брянске (+7,9%), Московской области (+7,9%) и Иванове (+6,7%).
Снижение стоимости «квадрата» зафиксировано в Сочи (-6,9%), Уфе (-5,8%), Кирове (-4,1%), Тольятти (-3,2%), Краснодаре (-2,8%), Туле (-1,6%), Севастополе (-1,5%), Казани (-1,5%), Волгограде (-1,4%) и Ростове-на-Дону (-1,2%).
Столицы подорожали: в Москве 1 кв. м подрос в цене на 3,4%, до 475,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 4,3%, до 303 тыс. руб.
В среднем по 70 городам за прошедшие шесть месяцев стоимость единицы строящейся жилой площади увеличилась на 2,6%, до чуть выше 160 тыс. руб.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Цена лота в новостройках выросла в 56 городах, в 13 стала меньше, в одном осталась на прежнем уровне.
Лидеры подорожания те же: Нижний Тагил (+16%) и Грозный (+12,8%). В список городов с выросшими ценами вошли Улан-Удэ (+10,2%), Чебоксары (+9,8%), Махачкала (+9,8%), Магнитогорск (+9,7%), Барнаул (+9,4%), Мурманск (+8,9%), Иваново (+8,8%) и Ставрополь (+8,7%).
Подешевели квартиры в Тольятти (-6,2%), Сочи (-6,2%), Краснодаре (-5,2%), Кирове (-2,8%), Курске (-2,8%), Ростове-на-Дону (-1,9%). Незначительное снижение стоимости зафиксировано в Астрахани (-1,3%), Уфе (-0,9%), Омске (-0,6%) и Томске (-0,4%).
Средняя цена московской квартиры за полгода прибавила 2,8%, до 25,4 млн руб., подмосковной — 5%, до 10,6 млн руб., петербургской — 3,2%, до 13,5млн руб.
Средняя по всем городам стоимость лота поднялась на 3,1%, до 8,35 млн руб.
Динамика цен на новостройки в городах РФ за первое полугодие 2026 года
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
475 478 |
3,4% |
25 363 132 |
2,8% |
|
2 |
Сочи |
423 461 |
-6,9% |
16 407 873 |
-6,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
303 231 |
4,3% |
13 511 166 |
3,2% |
|
4 |
Казань |
250 463 |
-1,5% |
12 746 056 |
0,6% |
|
5 |
Севастополь |
245 754 |
-1,5% |
12 459 186 |
1,5% |
|
6 |
Московская область |
225 879 |
7,9% |
10 627 695 |
5,0% |
|
7 |
Нижний Новгород |
209 501 |
0,6% |
10 636 155 |
0,0% |
|
8 |
Владивосток |
204 620 |
2,9% |
10 606 329 |
5,7% |
|
9 |
Хабаровск |
192 784 |
3,9% |
9 821 351 |
4,2% |
|
10 |
Симферополь |
190 465 |
8,0% |
9 347 516 |
7,3% |
|
11 |
Якутск |
183 174 |
4,4% |
9 772 803 |
0,9% |
|
12 |
Астрахань |
179 412 |
-0,5% |
8 386 579 |
-1,3% |
|
13 |
Ленинградская область |
178 618 |
1,8% |
7 579 521 |
3,6% |
|
14 |
Чита |
176 169 |
-1,0% |
8 590 255 |
1,3% |
|
15 |
Екатеринбург |
175 708 |
2,3% |
8 699 735 |
3,4% |
|
16 |
Иркутск |
173 559 |
-0,9% |
9 062 370 |
0,1% |
|
17 |
Барнаул |
172 262 |
10,2% |
9 363 098 |
9,4% |
|
18 |
Новосибирск |
170 552 |
0,6% |
8 601 349 |
2,1% |
|
19 |
Уфа |
169 997 |
-5,8% |
7 733 726 |
-0,9% |
|
20 |
Краснодар |
168 696 |
-2,8% |
8 262 381 |
-5,2% |
|
21 |
Калининград |
164 834 |
5,2% |
8 843 706 |
4,4% |
|
22 |
Пермь |
164 800 |
3,6% |
8 387 919 |
3,3% |
|
23 |
Тюмень |
161 095 |
0,7% |
8 081 964 |
3,3% |
|
24 |
Челябинск |
160 749 |
0,7% |
8 861 602 |
2,1% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
160 074 |
-1,2% |
7 414 974 |
-1,9% |
|
26 |
Набережные Челны |
159 735 |
2,9% |
8 671 593 |
6,1% |
|
27 |
Улан-Удэ |
158 084 |
1,4% |
8 654 027 |
10,2% |
|
28 |
Сургут |
157 533 |
-0,6% |
8 779 920 |
0,5% |
|
29 |
Мурманск |
156 539 |
4,3% |
7 275 352 |
8,9% |
|
30 |
Томск |
156 358 |
1,5% |
8 363 460 |
-0,4% |
|
31 |
Омск |
155 908 |
-0,9% |
8 888 867 |
-0,6% |
|
32 |
Кемерово |
154 453 |
2,0% |
8 513 809 |
2,5% |
|
33 |
Красноярск |
152 820 |
2,8% |
8 443 943 |
3,1% |
|
34 |
Самара |
152 597 |
6,2% |
8 764 016 |
7,1% |
|
35 |
Новокузнецк |
151 412 |
1,8% |
7 891 150 |
1,1% |
|
36 |
Архангельск |
149 613 |
2,7% |
7 170 442 |
4,0% |
|
37 |
Воронеж |
149 024 |
3,5% |
7 776 691 |
5,3% |
|
38 |
Ижевск |
142 545 |
6,0% |
7 127 639 |
2,5% |
|
39 |
Череповец |
141 802 |
5,6% |
7 837 483 |
2,8% |
|
40 |
Чебоксары |
141 598 |
2,6% |
9 791 678 |
9,8% |
|
41 |
Тула |
140 164 |
-1,6% |
7 609 601 |
2,5% |
|
42 |
Грозный |
140 157 |
11,5% |
6 387 194 |
12,8% |
|
43 |
Тольятти |
140 085 |
-3,2% |
8 258 691 |
-6,2% |
|
44 |
Курск |
139 579 |
-0,9% |
7 500 788 |
-2,8% |
|
45 |
Белгород |
139 202 |
8,1% |
7 530 975 |
7,9% |
|
46 |
Киров |
136 074 |
-4,1% |
7 370 350 |
-2,8% |
|
47 |
Волгоград |
135 934 |
-1,4% |
6 482 964 |
-0,2% |
|
48 |
Рязань |
133 621 |
-0,5% |
6 730 592 |
0,2% |
|
49 |
Саранск |
127 345 |
6,6% |
7 175 445 |
1,6% |
|
50 |
Владимир |
127 033 |
0,4% |
7 289 625 |
1,2% |
|
51 |
Калуга |
126 963 |
5,0% |
7 291 847 |
7,7% |
|
52 |
Брянск |
124 918 |
7,9% |
6 967 216 |
8,3% |
|
53 |
Ульяновск |
124 155 |
1,3% |
6 043 926 |
6,0% |
|
54 |
Курган |
123 003 |
3,7% |
6 454 033 |
0,2% |
|
55 |
Ярославль |
122 964 |
4,7% |
6 820 050 |
6,0% |
|
56 |
Владикавказ |
122 712 |
1,1% |
8 084 482 |
3,4% |
|
57 |
Тверь |
122 397 |
2,3% |
6 705 144 |
0,8% |
|
58 |
Ставрополь |
121 348 |
8,1% |
7 006 299 |
8,7% |
|
59 |
Иваново |
120 567 |
6,7% |
7 342 019 |
8,8% |
|
60 |
Смоленск |
117 815 |
6,2% |
7 097 767 |
8,7% |
|
61 |
Саратов |
116 145 |
1,5% |
6 441 221 |
1,6% |
|
62 |
Оренбург |
115 006 |
6,6% |
6 355 135 |
8,1% |
|
63 |
Липецк |
113 612 |
4,6% |
6 230 352 |
-0,3% |
|
64 |
Нижний Тагил |
112 290 |
13,9% |
6 007 268 |
16,0% |
|
65 |
Магнитогорск |
110 907 |
5,1% |
6 197 520 |
9,7% |
|
66 |
Пенза |
109 851 |
3,5% |
6 339 903 |
3,6% |
|
67 |
Вологда |
109 830 |
3,0% |
6 339 682 |
5,1% |
|
68 |
Орел |
101 826 |
1,8% |
5 742 631 |
-0,3% |
|
69 |
Волжский |
99 924 |
4,0% |
5 564 549 |
8,3% |
|
70 |
Махачкала |
72 263 |
9,0% |
3 869 909 |
9,8% |
|
|
Среднее |
160 129 |
2,6% |
8 347 938 |
3,1% |
Источник: МИР КВАРТИР
Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что тренд на замедление динамики говорит как о состоянии рынка недвижимости, так и об общем положении дел в экономике.
Фото предоставлено пресс-службой МИР КВАРТИР
«Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%, — уточнил эксперт и добавил: — Даже в тех городах, где цены еще недавно показывали бодрый прирост, наметился перелом».
Луценко привел в пример Сочи и Курск с очевидно перегретыми в силу разных обстоятельств рынками, где на данный момент ситуация поменялась и идет снижение стоимости.
Другие публикации по теме:
Площадь сданных новостроек в Москве за год сократилась на треть при росте цен на 20% В крупнейших российских городах снизились темпы роста цен на новостройки Рынок новостроек в мае: цены растут, продажи падают Какой «квадрат» дороже ИИ: впервые с начала года в ряде крупных городов снизились цены на новостройки