Уровень распроданности строящегося жилья снижается по всем крупнейшим регионам. В Москве и Подмосковье доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках достигла рекордных 19,5%, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на ряд экспертов.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Каждая пятая квартира в предложении новостроек (20%) находится в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается, заявила руководитель аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина.

«Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м — до 12,7%, в 2025-м — до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов)», — уточнила аналитик.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

По данным Redcat, самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%) наблюдается в Старой Москве. В Подмосковье ее уровень — 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%.

В старых границах столицы 1 кв. м жилой площади в новом сданном ЖК в среднем стоит 861 тыс. руб. (+9% к показателю 2025-го и +52% — 2024-го).

В Новой Москве в готовом жилье стоимость «квадрата» составляет 286 тыс. руб. (+21% г/г и +36% за два года).

В Подмосковье средняя цена единицы жилой площади в недавно построенном готовом жилье равняется 250 тыс. руб.(+25% за год и +33% за два), привела эксперт данные статистики.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Наталья Рыжкина объяснила, что к моменту ввода дома в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, а остаются в экспозиции крупные и менее интересные варианты, где квадратный метр стоит дешевле. Соответственно и цена «квадрата» в сданном доме снижается.

По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости БЕСТ-Новострой Андрея Стряпухина, накопление нераспроданного жилья происходит вследствие завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий программы для семей с детьми.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Высокие ставки кредитов и текущая ценовая ситуация делают покупателей на рынке недвижимости более осторожными.

А вот коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин уверен, что затоваривания, которое могло бы угрожать устойчивости рынка, не наблюдается: большую часть этого объема недвижимости удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки.

Тем не менее он не ожидает в ближайшее время смягчения монетарной политики ЦБ: согласно действующему базовому прогнозу Банка России, серьезное оживление спроса возможно через год-полтора.