Выдачи по базовым программам в минувшем месяце заняли 53,1% рынка, тогда как «Семейная ипотека» сократилась в 4,4 раза, подсчитали в Домклик.

Изображение сгенерировано нейросетью storiko.com

Аналитики Домклик изучили востребованность ипотечных программ в октябре и оценили распределение выдач после изменений «Семейной ипотеки». Исследование показало, что впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже психологически важной отметки в 50%, составив 46,9%. Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1%

«Семейная ипотека» в октябре, на фоне изменения условий программы, показала объем выдачи 68,4 млрд руб. Ее доля в общем объеме выдач составила 32,1%. После сентябрьского пика, когда выдачи превысили 300 млрд руб., они сократились более чем в 4 раза.

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

Наиболее востребованной льготная программа в октябре осталась в Астраханской (74,8%) и Ростовской (56,3%) областях,  также в Краснодарском крае (55,2%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи считает спад выдач «Семейной ипотеки» закономерным следствием ажиотажного спроса, последние волны которого пришлись на июнь и сентябрь 2026 года.

«Тогда заемщики стремились успеть взять кредит на старых условиях, оформив за два месяца кредитов на сумму более 525 млрд руб. Это стало наглядным примером так называемого опережающего спроса, — пояснил топ-менеджер Сбербанка и добавил: — В октябре выдачи по "Семейной ипотеке" упали в 4,4 раза к сентябрю, составив 68,4 млрд руб.».

При этом, отметил Лейпи, уверенно растет рыночная ипотека: впервые за два года ее доля превысила 50%, а объемы выдач второй месяц держатся на уровне свыше 110 млрд руб.

В октябре объем выдач рыночной ипотеки составил 113,7 млрд руб., или 53,1%. Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты.

В исследовании отмечается, что на протяжении 2026 года базовая ипотека демонстрировала относительно стабильную динамику. C июля 2026 года выдачи не опускались ниже 100 млрд руб.

Наибольшая доля выдач рыночной ипотеки зафиксирована во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, а также в Москве (70,8%) и Самарской области (70,3%).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Рыночная ипотека для приобретения вторичного жилья наиболее востребована в Мурманской и Томской областях, а также Хабаровском крае (более 2/3 всех выдач по базовой ипотеке).

На ИЖС кредиты по рыночным ставкам более популярны в южных и аграрных регионах: Республике Калмыкия, Краснодарском крае и Оренбургской области.

Кредиты на новостройки без господдержки востребованы в Ростовской и Тюменской областях, Санкт-Петербурге и Москве.

По «Дальневосточной и Арктической ипотеке» объем выдач в октябре составил чуть более 24 млрд руб. (+10,5% к сентябрю 2026), а доля в структуре выдач превысила 11%.

Объемы кредитования по «ИТ-ипотеке» по сравнению с сентябрем существенно не изменились (порядка 5 млрд руб.).