Всего в феврале 2026 года в Сбере было оформлено жилищных кредитов на 209,7 млрд руб. (+72,3% к показателю того же месяца 2025-го). Аналитики Домклик изучили распределение объемов ипотечного кредитования между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По сравнению с январем наиболее существенно увеличилась доля оформленных ипотек на покупку готовых квартир (+49,1%, до 61,7 млрд руб.).

Новостройки по-прежнему лидируют, несмотря на февральское снижение и доли, и объемов выдач: на фоне ажиотажного спроса предшествующих месяцев выдачи по сравнению с январем снизились практически вдвое.

Источник: Домклик

В феврале объем ипотечного кредитования на новостройки в Сбере составил 113,1 млрд руб. (+15,5% к тому же месяцу 2025-го). Доля ипотеки на строящееся жилье в общем объеме выдач сократилась до 54% (-20 п. п. по отношению к январю 2026-го).

Самая высокая доля новостроек в ипотечных выдачах отмечена в Республике Адыгея (90,3%), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке готового жилья зафиксирована положительная динамика. В феврале объемы кредитования на покупку «вторички» превысили 60 млрд руб., выдачи относительно январского показателя выросли на 49,1%, а по сравнению с прошлогодним февралем — в 5 раз.

Увеличилась и доля вторичного рынка до 29,5% (+16,3 п. п.). У «вторички», отметили эксперты, таких высоких показателей не было с марта 2024 года.

Самая высокая доля готовых квартир в общем объеме ипотечных выдач зафиксирована в Архангельской области (52,5%), Камчатском крае (49,5%) и Амурской области (49,2%).

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

За год, с февраля 2025-го, выдачи на загородную недвижимость увеличились втрое: 18,9 млрд руб. на готовые загородные дома и 11,5 млрд руб. на индивидуальное строительство (ИЖС) — с долями в общем объеме выдач 9% и 5,5% соответственно.

Самая высокая доля готовых загородных домов в общей сумме выдач в Оренбургской области (20,0%), Ставропольском крае (18,2%) и Республике Татарстан (16,8%).

Достаточно велика доля ИЖС в Астраханской области — 29,7%, Республике Саха (Якутия) — 11,6%, Иркутской области — 10,6% и Республике Татарстан — 10,5%.

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) обратил внимание на прирост выдач во всех сегментах по сравнению с прошлым годом.

Фото: domclick.ru

«На вторичном рынке — в 5 раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном — почти в 3 раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд)», — уточнил топ-менеджер.

По словам эксперта, соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается, возвращается тренд на покупку готовых квартир благодаря растущей доступности базовой ипотеки.

Итак, согласно статистике Сбера, по итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п. п. к январю 2026-го, до 29,5%. Доля новостроек сократилась — до 54% (-20,0 п. п.) из-за опережающего спроса на «Семейную ипотеку» в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п. п., его совокупная доля составила 14,5%.